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1704042481 冷静观望者有之。吴先生曾经在岗厦食街旁边开了9年时间的士多店。“我一来深圳就在岗厦,一直想走出来,现在住在岗厦东,也没有走出来。”他说,之前他在那边开士多店的时候,对岗厦城中村里的情况了如指掌,也目睹了它的衰落。现在他成功地从一个士多店老板转型成为电梯配件商人。“反正看好哪个有商机就去做,不管是以前做士多店,还是现在做电梯配件,都是跟时代挂钩。”他说。
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1704042483 “回头一看,像做梦一样。”吴先生说,离开岗厦城中村之后有一天再路过那里,突然间一看,已经拆成了那个样子,他很想找个相机去拍下来。“有资金我都想拍一个真实的故事。”
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1704042485 深圳房地产信息网上,一名叫“城市里的幽灵”的网友发帖说:“我被岗厦‘抛弃’了,谁与我同命相怜?”
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1704042487 在法律、思维、意识全面提升之前,城中村改造必然仍将一次次地付出代价。胡卫明将深圳描述为一个“探索者”,承载着先行先试的功能,在实现创新价值的同时,代价必不可少,甚至包括部分公平。
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1704042489 郭鹏生说,深圳政府是一个“宽松的弱势政府”,在旧改中也体现出这一特色,必然会付出代价,“欢迎所有人都来关注旧改,有批评、争论都是好事,深圳可以改进,但不该停顿,深圳最怕停顿。”
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1704042494 未来没有城中村:一座先锋城市的拆迁造富神话 [:1704041851]
1704042495 未来没有城中村:一座先锋城市的拆迁造富神话 第三节◇被声讨的钉子户
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1704042497 深圳最怕停顿,“新岗厦”偏偏难产。
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1704042499 2010年11月12日,第16届亚运会开幕,礼花点亮广州夜空,却刺痛百里之外的深圳。2010年11月17日,从奥一网到天涯社区,对比珠江新城与岗厦的网帖成为议论的焦点,广深两大都会的中心地带奔向华美与狼藉的两个极端。
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1704042501 “深圳中轴线以西还像一个国际都市,可是中轴线以东的岗厦片区,黑压压、死沉沉一片,一个严重失衡残缺的中心区,依稀中,残垣断壁的岗厦村的房子钉在中心区心脏”,奥一网友“sunnerl”就此论定,占深圳CBD面积9%的岗厦拖累了整个深圳的国际形象。
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1704042503 一石激起千层浪,对岗厦旧改的叩问一时间成为各大论坛的热门主题,对现状的不满终究集中于对钉子户的声讨。
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1704042505 “特钉”挑战城市耐性
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1704042507 从2009年10月到2010年10月,拆迁签约率艰难提高了2%,被高楼包裹的岗厦废墟之中,仍有数十栋房屋屹立未倒,“非暴力不合作”,俨然挑战着这座城市的耐性。
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1704042509 “目前岗厦河园片区面积签约完成率在97%左右”,开发商、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司总经理胡卫明承认,拆迁过去5年,还有25栋、26户业主未签约,“这里钉子户的资本积累过程、持有的心态和内地完全不同。在各种矛盾的纠缠当中,我失去了方向感,不知道怎么办”。
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1704042511 被外界称为“特钉”的岗厦未签约业主中,超过半数拥有香港等境外身份,如拥有近3栋物业、总面积超过2500平方米的文水凤即为荷兰公民。
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1704042513 周围的楼幢幢倒去,文添银却说,最初的恐惧感已不存在,“本来我就是孤独的了。”2010年11月16日,她举一把长刀闯入拆迁工地——一周前,与她紧邻的最后一栋三层楼轰然倒下,外姓业主拿到补偿后离去,施工不慎影响到了孤楼的水电——她坐在挖掘机前不离去,终让水电于下午修复。
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1704042515 1993年,32岁的文添银凑齐百余万元,从打工14年的香港回到岗厦,找来工程队,用半年时间修成了10层红楼,用2个月时间完成装修。
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1704042517 2006年,福田区政府、岗厦股份有限公司、金地集团签订框架协议,文添银也于同年结束香港打工生涯,回到岗厦守住测绘面积893.26平米的小楼。
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1704042519 在村口,文贵琦仍在坚守。旧改前,整楼每月收租5万到7万元,按文贵琦的说法,如今每月租金仅数千元,“还不够我一个人花。”1992年,他拿出在港打工的积蓄,建起了这栋5层建筑,面积1280.3平方米,“我的楼在村口,一个一楼铺位都要比里边的整栋房子值钱啦。同台吃饭,各自吃粮。我一定支持岗厦发展,只要补偿标准相对楼的位置来说稍微公平点,我马上签。”
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1704042521 在胡卫明看来,这样的想法颇具代表性,“我们知道,想要很顺利地谈判成功,前提就是放水,这点钱对我们项目不是大问题,但它违反了最基本的公平规则。我们不可能这么做,也不允许这么去做。”
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1704042523 但文添银不认为这一特殊要求会引致不公,“已经签约的人自己放弃了权利,不存在公不公平的问题。”
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1704042525 1983年,文贵琦在香港元朗的一处房产遭遇改造,他至今仍认为,当时邻城的经验对深圳有借鉴价值。
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1704042527 “整个过程非常公开、透明,事先大家一起坐下来商议具体的补偿标准,立法会委员、群众的意见都综合进去,出一张表格,上面标明房屋是两千多一平米,绿苗每株多少钱,有几口井、养了些什么,具体怎么赔偿,一套计算方法很公平。”文贵琦回忆说,公布标准后也有足够的宽限期,“况且给的钱不用那么多也能买到其他地方的房子。”
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1704042529 姚先生总结说,拆迁事涉敏感,每走一步都应监督走过的路是否合法,让土地使用价值得到最大限度体现。而在他看来,更希望由岗厦村民自主渐进式开发——拆除集体物业后,筹措资金建小批商品房,出售回笼款项后再做进一步开发。
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