1704043380
1704043381
1704043382
1704043383
未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话
1704043384
1704043385
○●2009年10月27日，樟树布村遏制住违建的冲动，青山绿树围抱中的村落，建筑整齐划一，不像通常意义上的握手楼。
1704043386
1704043387
未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 [:1704041865]
1704043388
第一节◇客家自救
1704043389
1704043390
茂盛乃一介小村，没有天时，亦无地利，惟有人和。村民拧成一股绳，要将百年老围屋变成创意园。樟树布，在违建与绿色的诱惑中，勇敢地选择了后者；围屋不得不拆，学者扼腕，当家人却得意于这场低成本的城中村改造。
1704043391
1704043392
与违建冲动殊死搏斗
1704043393
1704043394
“不敢说惟一，但绝对少有。”2009年11月初，说这话的时候，龙岗区南湾街道樟树布社区党支部书记、樟树布股份有限公司董事长邓亦军底气十足。
1704043395
1704043396
在众多牺牲环境换取金钱的城中村发展模式中，樟树布显得一反常态。百年荔枝林郁郁葱葱，依此围建的樟树布公园，占地近4万平方米。每天清晨和傍晚，老人和小孩便会聚集在这里散步玩耍，黄发垂髫，怡然自乐。荔枝林、围屋、民俗、违建，组成樟树布人生活关键词，数十年来，他们在这几个词中间抉择、挣扎，一直到今天。
1704043397
1704043398
樟树布村位于沙西河西岸，沙湾检查站北侧，隶属龙岗区南湾街道管辖。原名樟树埔，因村里樟树多且树冠大而得名。在客家话中，“埔”与“布”谐音，年长日久，村名演变成樟树布。本村户籍村民424人，都姓邓。
1704043399
1704043400
樟树布村民世代农耕，1958年建深圳水库，1965年水库扩建，改革开放初期建沙湾海关，上世纪80年代中期建白果园，建苗圃场……樟树布农田陆续被征走，农业因此曾一度停产。樟树布村老治保主任邓汉平说，为弥补村里的损失，政府把梧桐山附近的田地划给村里耕种。“村民要到那边的田地，每天需早上6点多就起床，行走40分钟，骑自行车也需要半小时。”邓亦军对此还记忆犹新，年少时他帮家里干农活，每天穿行在家与农地之间，经常累得直不起腰来。直到现在，樟树布村在梧桐山附近还保留有近10亩农田，租给当地人种菜。
1704043401
1704043402
改革开放的浪潮从深圳席卷全国，这个客家村落也正悄然变化着。
1704043403
1704043404
1993年，樟树布村所在的龙岗区刚刚成立。当时的几个村领导邓汉平和邓财兴、邓煌英、邓学忍合股把一块2000平方米的土地以1.8元每平方米的价格租下来，在上面修建了成套厂房，再出租给一个香港老板，香港老板随即开设了深马印刷厂，成为村里的第一个民营企业。失去农田的村民洗脚上田，纷纷成为村工厂里的打工仔、打工妹。
1704043405
1704043406
樟树布面积约为60公顷，是南湾街道中面积最小的村。城中村改造面积有19.75公顷，实际能建设的用地只有9.02公顷，只占改造用地面积的45.67％，城市发展和环境保护间存在巨大矛盾。1999年，32岁邓亦军获选为樟树布村主任，他辞去房地产公司副总的职务，回到樟树布当上了“村官”，上任后做的第一件事便是兴建樟树布公园。
1704043407
1704043408
“这片荔枝林有百年历史，十年树木，百年树人，要砍树就跟杀人差不多。”邓亦军说，当时的村干部不少都对这片占地近4万平方米的荔枝林另有打算，盖楼出租后的收益无论是对村集体还是对村民来说，都很可观。邓亦军却力排众议，极力支持建公园、保古树。如今，公园已经成为樟树布村的一张名片，每天清晨和傍晚，老人和小孩便会聚集在这里散步玩耍，黄发垂髫，并怡然自乐。
1704043409
1704043410
“城中村改造中有很多东西都要抢救，文化、民俗、建筑这些你们都很强调保存，但环境是不是也应该保护，也应该抢救？”邓亦军算了一笔经济账，建成的公园提升了整个村的环境质量，周边地段的租金也在提高，为招商引资增加了砝码，这些是间接的经济收益。加上绿化环境能提高村民的生活质量，减少治安案件的发生，这些社会效益更是尤为重要。
1704043411
1704043412
数据显示，1999年樟树布村级经济总产值仅710万元，人均分配仅为6500元，到了2006年，社区的工商业总产值达到了1870多万元，村民人均分红达13000多元。工业和商业产值从最初的7∶3，变成现在的6∶4。邓亦军说，“绿色经济”在樟树布经济产业转型中功不可没。
1704043413
1704043414
“岗厦拆迁，拆出了十个亿万富翁，这在我们樟树布绝无可能。”邓亦军说城中村改造难，第一难便是拆迁赔偿，但“没有违建，也就没有了复杂的拆迁赔偿问题”。今年5月开始，樟树布村委开始与村民签订拆迁赔偿协议，如今超过70％的村民已签字同意。
1704043415
1704043416
“樟树布村几无违建，在整个南湾街道甚至龙岗区来说都是一个不小的成绩。”南湾街道一位参与拆迁工作的部门负责人称，只要是遇到拆迁工作的会议，樟树布总会被拿来当先进典型。游走在樟树布村内，也看不到“亲嘴楼”、“握手楼”，房屋间距与城市小区无异，至于那片瓦房片区更是拿来作例证，“如果要搞违建，瓦房就轮不到村委来拆，村民早就盖楼出租了。”
1704043417
1704043418
2002—2005年，是深圳抢建风潮最盛之时，邓亦军坦言，在10年任职期间，压力最大的也是那段时期。“那时候有些村民、村干部来找我，说别的村都在风风火火地搞违建，为什么我们不可以？”但也正是由于当时按捺住了“违建的冲动”，也才有了如今整体规划拆迁改造时的得心应手、大刀阔斧。
1704043419
1704043420
拆赔采取以房换房的方式，按照面积比，砖瓦房1∶1，租屋（瓦屋）1∶1.5。拆迁后这些世代居住的村民能继续住在一起，保持邻里关系，维系渐变的客家民俗。
1704043421
1704043422
盘活一座“深圳记忆园”
1704043423
1704043424
在樟树布人与违建较量时，龙岗还有另一个客家村落，村民竭尽朴素的智慧与能量，试图在社会变革洪流中，演绎一场基层的“客家文化运动”。
1704043425
1704043426
现在，它将直面一道新课题：盘活一座“深圳记忆园”。
1704043427
1704043428
“20年，改变了这一切。”2009年10月29日午后，龙岗区横岗街道茂盛村委大楼里，茂盛村村长何振康说。如今年近不惑的他，已经掌村10年。这个村子的原住民都姓何，如今已是24代。
1704043429