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解放之初的蔡屋围面积很大，从广九铁路往西到笔架山，从深圳河到八卦岭，都是蔡屋围的地盘，面积有5000多亩。
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北望笔架山，东纳华强北，南含河套区，曾经的福田村坐拥两万亩良田，是雄霸福田半壁江山的最大村，就连如今的福田区，也要借用“福田村”的好意头来命名。
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改革开放，当时对于蔡屋围村民而言，更直接的感受是5000亩征地换来1500万元。“每亩地3000元，相当于每平方米4.5元。”蔡洪亮介绍说。除修建蔡屋围大酒店花费1100万元外，剩余的400多万元，按照每位村民1100元的标准分给生产队，再剩下的就作为集体财产处理。“无论是村里还是生产队没有把这些钱吃光用光，也没有直接发给村民，而是用来发展生产。”蔡洪亮自豪地说。
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“1979年底成立的拖把厂是蔡屋围第一个‘三来一补’企业，当时工厂就在蔡屋围礼堂。不久后，蔡屋围大队一下子冒出30多家从事‘三来一补’生产加工的工厂，从手袋厂到电子厂、木门厂、雨伞厂、玩具厂，工厂的数量在整个深圳市是最多的。而当时‘全民皆工人’的场面让每个人想起来都会热血沸腾。”
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蔡洪亮清楚地记得，当时不仅利用旧仓库、大队的礼堂作为厂房，更连蔡屋围的祠堂也被用来当作工厂。“祠堂当时成了生产皮鞋的地方。‘务实’成为蔡屋围村的‘村民精神’。不过，蔡屋围有一个明确的规定，村里的青年人没有初中毕业学历，工厂拒绝接收。”
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1992年，深圳市对特区内农村进行城市化改革，蔡屋围也从村变成了股份公司。经过评估公司评估，蔡屋围股份公司的总资产为2.2亿元人民币，其中净资产2.02亿元。而原来蔡屋围下辖的三个生产队则分别改为“金龙”、“金塘”和“金华”三个实业公司，村民也变成了股份公司股民。
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“围绕1229名村民的股权分配，大大小小的会议开了45次之多，共有1320人次参加会议。创造性地提出股份分配的AB股方案，蔡屋围原居民为A股，外来插队人员为B股。分红时A股份额是B股的两倍。”蔡洪亮介绍。
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从1993年开始，蔡屋围进入集体经济高速发展时期。实现了政企分开，蔡屋围股份公司和各个下属公司完全按照公司法运作，而村里的“政事”则交给两个居委会全权处理。就在1992年股份制改革的当年，投资数亿元的蔡屋围发展大厦、丽晶大厦和八栋统建楼同时奠基开工。与此同时，深圳发展银行大厦，深业大厦和深圳书城也在同年兴建。深圳发展银行与此前的人民银行深圳市分行、农业银行、工商银行、建设银行深圳市分行共处在蔡屋围辖区内，深圳市金融中心的雏形就此形成。
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三年后的1995年6月9日，总高度达383.95米的地王大厦矗立在蔡屋围的土地上，成为当时的亚洲第一摩天大厦，它取代了1984年封顶的国贸大厦成为深圳新地标。
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2002年，人民银行的一组调研数据显示，全市金融机构的60％、保险机构的30％、银行存贷款余额的70％、全市金融保险业增加值的40％，在罗湖汇聚成源源不绝的人流、物流、资金流和信息流。而这些金融保险机构，又分布在蔡屋围及其周边这个面积狭小的区域内。
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2006年深圳蔡屋围金融中心规划出台。然而，当时在蔡屋围、深南东路和人民南路一带已很难找到一块没有派上用场、面积较大的空地。现有的楼宇由于过旧或缺乏必要的网络等硬件设施，不符合金融机构的要求。金融机构分散化的趋势正继续扩大。
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站在地王大厦上俯瞰蔡屋围，小产权房在高楼的包围中显得很沉默。旧城改造轰轰烈烈展开。而一个叫蔡珠祥的村民，成为这场旧改的焦点。蔡珠祥1997年在宅基地上建起六层洋房，并成为“史上最牛钉子户”。2007年，京基集团最终以过千万元与蔡珠祥达成拆迁协议。
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○●1995年，地王大厦在蔡屋围拔地而起，承载了深圳金融中心的梦想，时至今日，周围聚集了一批金融企业。
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2007年11月19日，蔡屋围金融中心区举行建设启动仪式。由蔡屋围实业股份公司与京基集团合作建设的蔡屋围金融中心区是集金融办公、六星级商务酒店、公寓、大型购物中心及回迁安置住宅于一体的超大型综合项目。项目建成后，蔡屋围将成为名副其实的“深圳华尔街”。
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目前，这座楼高98层，规划高度达439米的京基金融文化中心大厦，已经直指苍穹，不日将建成为深圳又一“地标”。
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不可否认，蔡屋围的金融中心地位，也正面临来自福田CBD的挑战。深圳金融中心西移是大势所趋，随着深交所、各大银行逐渐向福田CBD转移，蔡屋围金融中心的地位肯定会弱化。现实是，过去谈起蔡屋围，大家想到的是密集的银行和书城，而如今谈起蔡屋围，大家想到的是万象城和在建的京基金融中心。
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一些专家、学者由此指出，蔡屋围发展金融加高端商贸业是大势所趋。罗湖区应该将东门、人民南和蔡屋围商圈打通，营造一个更大的商贸圈，这才是蔡屋围未来的发展方向。
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下一回，如何突围？
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而这一头，福田村，也在思考着同样的命题。
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这是一座曾雄霸半壁福田的村庄：笔架山畔，中心公园，上海宾馆，皇岗口岸，乃至已归香港的河套。如今已成深圳核心的这些地点，历史上都不过是该村一万亩旱地、一万亩水田中的一小部分。这个村的田地之多，吓得外村女不敢嫁入该村，因为一成这里的媳妇，就意味着干不完的农活。
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这是个有800年历史的古村落，建村历史可追溯到宋代，在这里可追寻到这座城市的前世今生与成长脉络。
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福田村，或许在深圳居住多年的很多市民，都不知道在福田区腹地还有这样一个与区同名的村落。的确，当记者走进这个村时，满眼皆是与他处无异的连排出租屋，绵延街道的网吧、服装店、餐厅，以及沃尔玛超市。而与历史有关的最古老印记，仅余一座来不及清拆的百年古炮楼，和两棵七旬老榕树。
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该村的历史，更多的是活在村民的记忆中。黄伏牛，一位年逾七旬的长者，老人家的先辈在福田世代生活，到他已是第29代。这个村当时也不叫福田，老人依稀记得村名中带有个“滩”字，只是由500来户人家组成的“一个咸鱼头送餐饭”的荒芜村落。
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用三位老村支书的话来说，最近30年间的变迁，让曾经吃过苦的福田村留守者和黄庆发这些后生仔，获得了回报。