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老村民至今津津乐道的还有蔡屋围大楼。该大楼建于1962年，长15米，宽10米，占地300多平方米，花费近3万元，能容纳300多人，主要用于开会和公共活动，可与当时的县政府大楼媲美，“那时候，整个深圳都知道蔡屋围大楼，风光一时！”
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“1975年，我向当时的宝安县委县政府提出申请，蔡屋围在深圳河以南有耕地，但蔡屋围村民却没有一张过境耕作证。于是县政府发给了我一张下海证，在罗湖村书记袁炳耀的协助下，到了香港大埔理民府，要求副理民官庄伟才提供蔡屋围在境外土地的分布图，然后据此向县里申请过境耕作证，给村民过境耕作。后来，最多时蔡屋围有125张过境耕作证。”蔡洪亮说起这事，仍然难掩激动。
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“在当时，过境耕作证又叫‘发财证’、‘购物证’和‘探亲证’。蔡屋围不少百姓持着过境耕作证到香港打工赚外汇上交大队，这些外汇被用来购买自来水管，加上在香港的蔡屋围人和海外华侨的捐款，到1979年，蔡屋围就实现了饮用自来水的梦想。而在1979年前，凭着这100多张过境耕作证，蔡屋围的经济实力大大增加，挣来的外汇被用来购买推土机、泥头车和化肥等。”蔡洪亮说。
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蔡洪亮认为，这125张过境耕作证的另外一个意义在于，它让蔡屋围不少村民得以自由出入香港，开阔了视野的同时开放了思想，并在此后的发展中得以准确把握时机，发展集体经济，完成了资本原始积累。
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下沙为啥最能代表深圳？
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不是南岭，不是蔡屋围，也不是福田村，而是下沙。
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哪里最能代表深圳？曾于2006年来访的美国加州大学城市规划终身荣誉教授约翰·福瑞德曼认为：下沙最能代表深圳历史与现代文化，这里的社会风貌和社会氛围才是深圳的特色。
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为什么？
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下沙村，地处深圳湾畔，与香港元朗隔海相望。目前集体土地面积约0.35平方公里，本地村民440多户，1300多人、暂住人口约4万。分为八坊。有下沙牌坊、黄思铭公世祠、陈杨侯庙、佛祖像等历史古迹，有村建博物馆及休闲公园。
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这是一个有着800年历史的古村，现在她又是深圳城市中心区的旺地。红树林80％的面积都在下沙村范围内。南宋时期，黄墨堂迁居来此，成为下沙黄氏的先祖。后裔以捕鱼种田为生，为在这块土地更好地繁衍生息，世代相传，在此种植了红树林防御海潮。
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如今，下沙已成深圳市集体股份经济发展的范例之地。辖区内大型企业林立，商贸活跃。也因其治安逐渐好转，管理趋于规范，成为宜居之地。
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祖上以渔业与耕种为生的下沙村，由于地处深圳湾畔，在早年远谈不上“中心”，甚至显得有点边缘。直到改革开放之后的上世纪80年代，下沙由于整个环境差强人意，在福田区当时的15个行政村中处于落后状态。
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但在上世纪90年代初农村城市化之后，新改制的下沙股份公司开始蓄势发力。下沙实业股份公司董事黄礼昌回忆起这段历程时曾表示，下沙在近些年的发展得益于当年的超前意识。当时，下沙股份公司的一班领导提出“规划就是生产力”。
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因为当时下沙要发展，面临的首要问题就是规划无序。下沙股份公司一位老员工表示，那时的下沙村，市政无规划，民房建设乱，是有名的“走路难、用水难、用电难、排污涝难”的“四难村”。针对这样的局面，公司领导层痛下决心，出资300多万元聘请英国联利建筑公司对下沙社区进行总体规划设计。紧接着，旧村拆迁的硬仗也打响了。
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董事长黄英超带头，将村中祖屋全部拆除，但保留了祠堂、祖庙，取而代之的是规划整齐的楼宇，生态文化广场，太阳能路灯，18米宽的水泥路两旁大王椰英姿挺拔，排水管实行雨污分流，管线电缆全走地下。这些规划在当时的深圳城建中都属超前。
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○●2010年5月9日，拆迁中的下沙村，下沙村被国外专家认为是“最能代表深圳的地方”。
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随后下沙做的是“腾笼换鸟”。当时村里的五金电器等小工厂纷繁芜杂，污染重，环境差。村里有意识地引进了一批服装企业，像翠柏、影儿、娜尔思等一批国内品牌服装，当时都在下沙起家。
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塑造“名牌服装村”的同时，下沙也在打造高档次的餐饮服务业。1995年，下沙办起深圳城中村里第一个三星级酒店——沙田酒店。一系列重拳之后，下沙公司总资产已从改造前的数千万元达到2000年的2.7亿元。虽然公司对现在的资产状况不愿谈及，但该村有村民估计约10亿元。
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“租一个单间，每月七八百元，觉得有点贵，但在这一带也找不到更便宜的。”在这里租住了三年的陈先生仍然比较介意人口的密度，过于狭窄的楼道。但他认为在城中村中，下沙算是比较干净整洁的，“我1999年来广东，2002年来深圳，在下沙住了三年。住习惯了还是有点依恋。”
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下沙与红树林毗邻的优势，无疑让旅游这张牌有了更充分的发挥理由。福田区一直在研究，如何吸引参观红树林的游客在下沙游览，在下沙消费，在下沙住宿。
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早在2003年时，政府就提出将下沙规划建成滨海旅游度假村的想法。并请规划公司进行了初步规划。福田区在2007年召开的下沙村专项规划及综合整治规划汇报会上，提出将下沙打造成为红树林的旅游者中转基地。为此拟规划建设一个通道与即将建设的红树林滨海漫步道相连。村内部分建筑拟将进行欧式风格的装扮。拟将上下沙广场整合，并建造商业建筑，提升下沙的商业业态档次，将下沙建设成城市海滨的现代化社区以及福田滨海门户地标。
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这一规划设想出台之后，村里也一直在做工作，但进展程度则不得而知，表面上还看不出大的变化。而下沙股份公司亦暂未就此规划表态。至少在短期看来，“大动筋骨”还不现实。
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深圳市城市规划设计院高级工程师童光辉认为，下沙村之前就是靠规划先行一步取得发展优势，在后续发展上还是要根据自身具体情况和大环境来看。按滨海旅游度假村概念来进行改造，不管是欧式风格的引进，还是道路和其他设施方面的综合升级，由于靠近红树林，一定要适度考虑生态方面的影响。比如在噪声、光污染的控制方面，包括行车、停车方面的配套考虑。至少不要影响现在红树林的鸟类栖息，达到商业与环境两相兼顾的最合理状态。
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人人都是开发商