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1704044450 老村民至今津津乐道的还有蔡屋围大楼。该大楼建于1962年,长15米,宽10米,占地300多平方米,花费近3万元,能容纳300多人,主要用于开会和公共活动,可与当时的县政府大楼媲美,“那时候,整个深圳都知道蔡屋围大楼,风光一时!”
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1704044452 “1975年,我向当时的宝安县委县政府提出申请,蔡屋围在深圳河以南有耕地,但蔡屋围村民却没有一张过境耕作证。于是县政府发给了我一张下海证,在罗湖村书记袁炳耀的协助下,到了香港大埔理民府,要求副理民官庄伟才提供蔡屋围在境外土地的分布图,然后据此向县里申请过境耕作证,给村民过境耕作。后来,最多时蔡屋围有125张过境耕作证。”蔡洪亮说起这事,仍然难掩激动。
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1704044454 “在当时,过境耕作证又叫‘发财证’、‘购物证’和‘探亲证’。蔡屋围不少百姓持着过境耕作证到香港打工赚外汇上交大队,这些外汇被用来购买自来水管,加上在香港的蔡屋围人和海外华侨的捐款,到1979年,蔡屋围就实现了饮用自来水的梦想。而在1979年前,凭着这100多张过境耕作证,蔡屋围的经济实力大大增加,挣来的外汇被用来购买推土机、泥头车和化肥等。”蔡洪亮说。
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1704044456 蔡洪亮认为,这125张过境耕作证的另外一个意义在于,它让蔡屋围不少村民得以自由出入香港,开阔了视野的同时开放了思想,并在此后的发展中得以准确把握时机,发展集体经济,完成了资本原始积累。
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1704044458 下沙为啥最能代表深圳?
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1704044460 不是南岭,不是蔡屋围,也不是福田村,而是下沙。
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1704044462 哪里最能代表深圳?曾于2006年来访的美国加州大学城市规划终身荣誉教授约翰·福瑞德曼认为:下沙最能代表深圳历史与现代文化,这里的社会风貌和社会氛围才是深圳的特色。
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1704044464 为什么?
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1704044466 下沙村,地处深圳湾畔,与香港元朗隔海相望。目前集体土地面积约0.35平方公里,本地村民440多户,1300多人、暂住人口约4万。分为八坊。有下沙牌坊、黄思铭公世祠、陈杨侯庙、佛祖像等历史古迹,有村建博物馆及休闲公园。
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1704044468 这是一个有着800年历史的古村,现在她又是深圳城市中心区的旺地。红树林80%的面积都在下沙村范围内。南宋时期,黄墨堂迁居来此,成为下沙黄氏的先祖。后裔以捕鱼种田为生,为在这块土地更好地繁衍生息,世代相传,在此种植了红树林防御海潮。
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1704044470 如今,下沙已成深圳市集体股份经济发展的范例之地。辖区内大型企业林立,商贸活跃。也因其治安逐渐好转,管理趋于规范,成为宜居之地。
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1704044472 祖上以渔业与耕种为生的下沙村,由于地处深圳湾畔,在早年远谈不上“中心”,甚至显得有点边缘。直到改革开放之后的上世纪80年代,下沙由于整个环境差强人意,在福田区当时的15个行政村中处于落后状态。
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1704044474 但在上世纪90年代初农村城市化之后,新改制的下沙股份公司开始蓄势发力。下沙实业股份公司董事黄礼昌回忆起这段历程时曾表示,下沙在近些年的发展得益于当年的超前意识。当时,下沙股份公司的一班领导提出“规划就是生产力”。
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1704044476 因为当时下沙要发展,面临的首要问题就是规划无序。下沙股份公司一位老员工表示,那时的下沙村,市政无规划,民房建设乱,是有名的“走路难、用水难、用电难、排污涝难”的“四难村”。针对这样的局面,公司领导层痛下决心,出资300多万元聘请英国联利建筑公司对下沙社区进行总体规划设计。紧接着,旧村拆迁的硬仗也打响了。
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1704044478 董事长黄英超带头,将村中祖屋全部拆除,但保留了祠堂、祖庙,取而代之的是规划整齐的楼宇,生态文化广场,太阳能路灯,18米宽的水泥路两旁大王椰英姿挺拔,排水管实行雨污分流,管线电缆全走地下。这些规划在当时的深圳城建中都属超前。
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1704044483 ○●2010年5月9日,拆迁中的下沙村,下沙村被国外专家认为是“最能代表深圳的地方”。
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1704044485 随后下沙做的是“腾笼换鸟”。当时村里的五金电器等小工厂纷繁芜杂,污染重,环境差。村里有意识地引进了一批服装企业,像翠柏、影儿、娜尔思等一批国内品牌服装,当时都在下沙起家。
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1704044487 塑造“名牌服装村”的同时,下沙也在打造高档次的餐饮服务业。1995年,下沙办起深圳城中村里第一个三星级酒店——沙田酒店。一系列重拳之后,下沙公司总资产已从改造前的数千万元达到2000年的2.7亿元。虽然公司对现在的资产状况不愿谈及,但该村有村民估计约10亿元。
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1704044489 “租一个单间,每月七八百元,觉得有点贵,但在这一带也找不到更便宜的。”在这里租住了三年的陈先生仍然比较介意人口的密度,过于狭窄的楼道。但他认为在城中村中,下沙算是比较干净整洁的,“我1999年来广东,2002年来深圳,在下沙住了三年。住习惯了还是有点依恋。”
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1704044491 下沙与红树林毗邻的优势,无疑让旅游这张牌有了更充分的发挥理由。福田区一直在研究,如何吸引参观红树林的游客在下沙游览,在下沙消费,在下沙住宿。
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1704044493 早在2003年时,政府就提出将下沙规划建成滨海旅游度假村的想法。并请规划公司进行了初步规划。福田区在2007年召开的下沙村专项规划及综合整治规划汇报会上,提出将下沙打造成为红树林的旅游者中转基地。为此拟规划建设一个通道与即将建设的红树林滨海漫步道相连。村内部分建筑拟将进行欧式风格的装扮。拟将上下沙广场整合,并建造商业建筑,提升下沙的商业业态档次,将下沙建设成城市海滨的现代化社区以及福田滨海门户地标。
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1704044495 这一规划设想出台之后,村里也一直在做工作,但进展程度则不得而知,表面上还看不出大的变化。而下沙股份公司亦暂未就此规划表态。至少在短期看来,“大动筋骨”还不现实。
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1704044497 深圳市城市规划设计院高级工程师童光辉认为,下沙村之前就是靠规划先行一步取得发展优势,在后续发展上还是要根据自身具体情况和大环境来看。按滨海旅游度假村概念来进行改造,不管是欧式风格的引进,还是道路和其他设施方面的综合升级,由于靠近红树林,一定要适度考虑生态方面的影响。比如在噪声、光污染的控制方面,包括行车、停车方面的配套考虑。至少不要影响现在红树林的鸟类栖息,达到商业与环境两相兼顾的最合理状态。
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1704044499 人人都是开发商
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