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最惨的当然是85后们,他们走入社会时,房价已经暴涨到很高的水平,随后又是2009年一轮更迅猛的暴涨。号称“史上最严厉”调控的2010年,房价居然也还是在上涨。买房?简直想都不敢想。这种恐惧已经传染到了00后。一位幼儿园小朋友问他的妈妈:北京、上海的房价是不是很高很高,像天空一样高?
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由于各种原因没有房或没有买房的人们,不只是80后,也有70后及以前的。但为什么我特别对80后抱以同情?因为,第一,前面讲了,80后上班不久,房价就开始上涨;第二,80后普遍工资不高,房价收入比悬殊;第三,房价一上涨,国家就开始调控,给了80后有可能降价的幻想。
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所以,没有买房的80后对地产商会燃起莫名的恨意,对楼市调控的效果产生这样那样的怨言,也是可以理解的。又不让人随便上街,但有些情绪闷在肚子里总是要发泄的,在网上骂一骂,破坏力没那么大。有时我的博客会出现匪夷所思的谩骂帖子,他们甚至都没看博客的内容,仅仅是借宝地宣泄一下,我觉得并无不可,这也算是对和谐做的另一种贡献。
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有些朋友,对中央的房地产调控寄予了很高的期望。2010年4月发出新一轮调控后的一天,有位80后年轻人来找我,开宗明义地问:房价到底能降多少?
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我委婉地说,就北京而言,在售楼盘的房价平均下降20%~30%,地产商也还是有高出社会平均利润率的空间,但很难说2010年就一定能实现这个目标。
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紧接着,年轻人说:即使降30%,我还是买不起房。
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事实上,很多无房或没买房的人,都希望调控的力度越大越好,最好能让房价下跌50%以上。虽然银监会所作测试结果表明,即使房价下跌50%,商业银行的不良贷款率也只会增加一两个百分点,绝不会引发金融安全危机。而大跌50%的可能性是微乎其微。
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我想起北京市国土局某位领导的话:城区的房价涨到这个地步,基本上就与普通老百姓无关了。而有人早在2005年就说过一句话:北京房价即使腰斩,也还是有很多人买不起。遑论5年后北京房价又上涨了数倍。
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但后面那句话我没敢说出口。它太过于残酷而沉重。
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年轻人又问:政府为什么不能多建一点保障房,甚至允许各单位自建房、集资建房?
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我首先扼杀了他对于单位自建房、集资建房的幻想。有能力自建房、集资建房的单位,手里必定有土地,或者换得到土地。什么样的单位有这种能力?权力部门或垄断企业。恐怕轮1000次也轮不到你我所在的单位。莫非你想回到30年前国家统建、统分的时代?
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政府为什么不能多建、大建保障房?2010年全国建设580万套保障房的任务,这已是空前的规模、超常的速度了。但我严重怀疑,2011年以后,保障房政策难以为继。因为许多地方政府财力有限,又遇到楼市调控,土地收入剧减,他们就更没多大积极性了,除非把保障房上升到政治高度——事后表明,我低估了政府大建保障房的决心。
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我对年轻人说:据我所知,你虽然买不起商品房,但也没有经济适用房的购买资格,同时,也不属于廉租房的保障范围。假如你想享受到政府提供的保障住房,唯一的可能是,看能否申请到公共租赁住房。据说,重庆的公租房已向非常住人口开放。
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年轻人又问:如果我连公租房也轮不上,就只能租市场价的房子,而房租最近涨得太厉害了,一间房子涨了几百元。——这位年轻人没有想到,随后房租一直在涨,一间房子上涨了近千元甚至1000多元。
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假如你既买不起商品房,又没有购买经济适用房、租住廉租房的资格,公租房也轮不上,但是又不想离开北京,那么,剩下的就只有顶住这种可怕的压力,想方设法提高自己的收入。这么说,是不是很没有同情心?年轻人摇摇头,失望地走了。
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很抱歉,我非常理解80后这批年轻人,尤其是收入偏低的年轻人,几近绝望的心态和生活窘境,可我是如此无力。与30年前相比,我们的物质技术是有了巨大进步,但同时我们也不得不忍受几乎超过我们极限的压力。有人想选择回到物质匮乏但人人表面上平等的过去,但对不起,回不去了。
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我所能说出的励志语是:依靠自己,相信政府,实现住有所居的目标。
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❷ “蚁族”二字让我黯然神伤
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就像上面提到的那个年轻人一样,无房的80后们,只能以市场价租房住,而且,大部分是合租。大规模的公租房建设只是从2010年才开始(详见第五章),即使是重庆,要住上公租房,也得排队轮候一些时间。
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我一位中学老师的孩子,两年前大学毕业,好不容易在北京找了份工作。在同辈人看来,起薪似乎还可以,超过3000元。但是,她只能跟别人合租——4个女孩住一间,仍是上下铺。她从大学的宿舍里出来,工作了还是住集体宿舍。老师过来探望,看了孩子这种居住状况,心里颇不是滋味。如果回老家县城可以过得很舒适,但没办法,孩子非要来北京闯。
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有同龄朋友也许会说,4人一间,可以了,我们是6个人一间;或者是一群人住一大间地下室,阴暗、潮湿,早晨排队洗脸上厕所;或者租住城中村农民违章搭建的简陋平房,因为不会生炉子,冬天冻得瑟瑟发抖,甚至发生煤气中毒。
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他们有一个共同的名字,“蚁族”。
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我现在才知道,居然出过好几本关于“蚁族”的书,据说同名电视剧也播过了。我不认为“蚁族”的定义“大学毕业生低收入聚居群体”是准确的,同等状况的农民工和城市低收入群体,也应是宽泛的“蚁族”概念的一部分。
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2010年3月,我所在报社的记者,分四个小组去调查了重庆棚户区、上海棚户区、北京唐家岭和北京廉租房小区住户的居住情况。调查的重庆棚户区是工矿家属居住区,由于煤矿已无煤可挖,或者是工厂已破产、关闭或重组,原来的工人及其家属又缺乏更好的工作技能,其生活和居住水平你可以想象。无法想象的,请自行搜索相关报道。2010年9月媒体报道,郑州市64岁的退休矿工陈新年,用4年时间在棚户区地下6米深处给妻女挖地下居室,即是这个群体活生生的写照。
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上海棚户区,多已让位于外来的打工者居住,包括卖菜的、送奶送报工、餐厅服务员等。你或许曾经路过同类地方,不仅居住条件差,卫生、环境也很差。不过,有少数坚守在危旧房里的本地居民,则是等待拆迁以寻求巨额补偿,他们居住于“蚁族区”却非“蚁族”。
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