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1704051651 2008年或2009年初次涉险买房的朋友,会有一种后怕。像北京这样的城市,2009年有多少个楼盘售价翻番。我一位刚结婚的80后朋友,2009年初在双方亲友帮助下,买了一套约100万元的两居室,而一年半以后同样一套房需要付出200万元。即使年收入10万元,也得奋斗10年才能挣得100万元——这10年,房价必须静止不动。
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1704051653 按照2007年、2009年这种房价上涨势头,相当于一年就吞没了你10年的血汗劳动。年收入增幅超过消费者物价指数是不够的,年收入增幅超过GDP(国内生产总值)是不够的,甚至于不少人收入增幅达百分之二三十也还是不满足,因为赶不上房价狂奔的脚步。
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1704051655 这些年来,我们所处的时代悄然滋生了一种正四处蔓延疯长的心态:速富。如果不能嫁入或入赘豪门,那最好能彩票中大奖,股票升8倍,或者成为某个即将挂牌上市企业的原始股东。我不无忧虑地看到,速富心态正在武装整整一代人的心智。而毫不客气地说,速富心态的始作俑者,正是那暴涨的房价。当年轻人发现,依靠正常的劳动收入可能漫长到几乎永远无法企及一套住房时,就只能寄希望于一夜暴富。
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1704051657 希望尽可能快地挣取合法的财富没有错,但倘若一个民族被一种速富心态主宰时,是多么危险。当70后、80后,以及几年后也将迈入社会的90后,统统成为住房的奴隶,甚至欲做住房奴隶而不得,你还怎么期望他们脚踏实地,诚实劳动?当每个公司的年轻人仅仅是希望保住手里的工作,以期按时偿还那泰山一般沉重的房贷,你还怎么期望他们灵感飞跃,创新不息?
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1704051659 正如有专家指出,联合国第二届人类住区会议提出的“人人享有适当的住房”,不是说每个人都必须买房,即使是人均GDP数倍于我们的西方发达国家,30岁以前买房的也不是很多。但是,一位年轻朋友严肃地跟我说:我也不想过早地被奴役,但你总得给我一种可以摸得着的希望,房价是可控的,30岁以后买房是可能的,或者,你有合适的房子让我租。
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1704051661 我无法回答他的问题。不过,我希望政府部门或者人大代表、政协委员能够来回答。
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1704051663 重庆市市长黄奇帆给出了回答。重庆未来10年将建设4000多万平方米公共租赁住房,“这个城市需要你,就给住房”,黄奇帆这话说得很有魄力。能够租住政府提供的公共租赁住房,年轻人大可不必着急去买房。但并非所有城市都有重庆这样的财力、魄力和眼光,很多年轻人还是想尽快买房,高房价的问题还是无法回避。
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1704051665 我们不会天真地以为地产商会主动将房价降低一半,向年轻人敞开供应。解决房价过高的问题,主要还是得依靠年轻人坚强的努力。但是,当住房问题超越了一个群体大多数人的能力时,政府就必须承担应有的责任。
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1704051667 楼市调控,遏制部分城市房价过快上涨,被认为是政府职责的体现。很多民众的期望是,这远远不够。2011年甚至更远的一段时期,房地产的问题积累到现在,不应仅仅是“遏制房价过快上涨”,而至少应该是“遏制房价上涨”,真正的意思是,房价必须有所下跌。
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1704051669 2010年4月17日国务院启动房地产调控,2010年9月29日七部委启动的第二波调控,被认为是发出了遏制房价上涨的信息。当两波调控仍未见明显成效时,2011年1月26日,国务院常务会议又推出了八条调控房地产市场的措施(新国八条),并再次强化了房地产调控的行政问责制。在房价大幅上涨多年后,遏制房价上涨,给年轻人的成长腾出一段空间,这就是政府的责任。
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1704051671 我深知,必须将这一代年轻人从沉重的房价奴役下解放出来,还给他们自由而非枯滞的心灵,还给他们创新而非等待的向往。解放年轻人,就是解放一个民族,就是解放一个时代。
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1704051673 从沸腾到癫狂:泡沫背后的中国房地产真相 [:1704051265]
1704051674 第2节 甘愿做房奴却没有资格
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1704051676 ❶ 他们如此富有他们只想买房
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1704051678 当城市的这头,一位80后正为下一季度的房租焦虑时,城市的那头却有人出手数千万元现款买下一套豪宅。
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1704051680 赵女士是那种看起来最普通的女人,走在街上的人群中,你一眼是找不出她来的。她在北京经营的餐馆,或许你曾经光顾过,可惜这里不能写出它的名字。餐馆是连锁的,虽然数量不多。去过的朋友说,价格挺贵,味道不错。赵女士的先生是做其他行业的老板。
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1704051682 他们已经买了好几套房子。究竟多少套?“嗯,让我想一想。1、2、3、4、5、6、7、8、9,对,9套。”你听了或许要吃一惊,可是,就我听到的买房数量中,这不算最多的。20世纪末,在潘石屹的现代城,有位女士一口气就买了12套。后来她又在老潘的建外SOHO买了好几套。在北京工人体育场旁边的某豪宅项目,有人一举买走8套;在北京朝阳北路某豪宅项目,有人买了11套。
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1704051684 赵女士这些房子的总值没有问过,即使都是普通住宅,三五千万元总是有的吧。房子大多被用于出租。“这些房子我都不满意。这么多年,很想买一套最适合自己住的房子,一直没找到。”她说。后来,她终于在东部郊区某某山庄买了一套。
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1704051686 另一位小企业主从河北某市驱车赶至北京,2008年花300多万元现款买了一套房,说是准备给儿子考上大学以后住。其子正在读高中。他说:挣的钱除了买房还能干什么呢?
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1704051688 我孩子有位小学同学,孩子上学前家里已有三套房,其中两套是复式房,一套是北京西山的别墅。奶奶说:别墅太大了,夜里睡不着,还是自己那套老房子舒服。为了孩子上学方便,她那在中关村开公司的儿子专门在学校附近买了套精装修的大房子。后来听说他又在东边买了一套,静等升值,不出租。此前那两套复式房都空着,也没出租。
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1704051690 有一对老夫妇,在城市中心买了一套约1000平方米的豪宅,平时就老两口住。老太太说:老爷子,以后我做好了饭,只有打电话叫你下来吃了。
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1704051692 我如此大肆渲染这些买房人的故事,也许会招人嫉恨。可是,如果这些买房人的收入来源合法,依法纳税,咱们除了妒忌或艳羡,还真不好说什么。80后买套房,除了榨干自己,还要榨干双方的父母。可很多人买套房比我们买部普通手机都轻松。
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1704051694 你也许听说了,即使是房地产前景最悲观的2008年下半年,即使是2010年9月29日第二波调控之后,上海、北京等城市,数千万元一套的高档住宅有人现款购买,数亿元一层的商铺有人抢购。为什么他们不等房价下跌?因为这些购房者对价格不敏感。房价高涨时买,房价处于下跌通道时也买。他们如此富有,他们只想买房。
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1704051696 但我相信,这些购房资金,并非都是合法的财富积累。至少,有一部分是灰色的。
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1704051698 2010年8月下旬,国家统计局的两位官员王有捐、施发启,与中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁博士打起了“嘴仗”。他们在国家统计局官方网站发表文章,就王小鲁的一项调查报告的推算方法、样本选择等提出了商榷意见,认为其调查结果严重高估,但也表示“我们愿意和大家一起改进居民收入统计”。
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