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1704051740 这一切,源于资产价格的重估。它主要包括房地产价格和股票价格的重估。股市是另一个话题,不在本书讨论之列。过去10年,尤其是近几年,中国房地产价格的重估,我们已经亲身经历,那就是房价的连续、快速上涨。
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1704051742 有的专家已经证明了,处于经济快速发展期的国家或地区,往往是以资产价格重估为开端。不少西方国家的房地产投资商,也是那个时期最先富起来的一部分人。香港排名前列的富豪,多以地产商为主。从这个角度说,内地富豪30%~50%是直接从事地产或与地产有关的,并不令人惊讶。
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1704051744 房价的连续、快速上涨,带来的不仅是待购商品房价值的扶摇直上,同时也意味着居民已拥有资产的巨大增值,这种增幅有时是呈跳跃性的。譬如,本节开头提到的那位赵女士,她当初买下9套商品房可能付出2000万元,但几年过后,这些房产总值可能是1亿元。
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1704051746 房地产是每个家庭中价值最高的商品。如果以商品房为主的资产资源日益向少数人集中,而且这些资产价格不断暴涨,就意味着这批人的财富在可怕地增长。正如前面所陈述的案例,他们的财富在急剧增长,却没有更好的消费和投资路径,只有继续将新增的财富转化为新的房产。这不是恶性循环,这是财富的单车道。
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1704051748 上文结论的一半是:贫富差距下的高收入,尤其是超高收入和灰色收入,是推动房价上涨的主要因素之一;现在我要说出结论的另一半:房价的连续上涨,反过来继续迅速放大房产持有者,尤其是高收入者的财富,将贫富之间的裂口撕得更大更触目惊心。
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1704051750 是的,并非你想做房奴就能够做得了。物理学讲物质总量是恒定的,我不知道这个原理能否应用于房地产市场,但我知道,随着塔顶附近的高收入人群财富急剧壮大的同时,塔基附近则有一大批人变得更加“相对贫困”了。结果是,他们失去了买房的资格。
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1704051752 还有另外一个负效应。我们都曾目睹或听说别人一年内买卖一套房净赚数百万元的故事,这种故事不会激励人们勤奋工作,而会助长投机。成功投机一套房就相当于年薪10万的你干30年,这对踏实做事的人是一种精神上的毁灭性打击。
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1704051754 专家说,基尼系数0.4是国际公认的贫富差距警戒线。但主流经济学家普遍认为,我国早已突破这一警戒线,几年前就已到达0.47。而收入差距不可能是无止境的,发展下去的极端情景,将是社会危机的爆发。我个人认为,房价持续快速上涨,是拉升基尼系数的罪魁祸首之一。
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1704051756 既然贫富分化悬殊、收入分配严重不平衡,是推动房价上涨的主要动力之一,而房价上涨又恶化了这一矛盾,那么,就必须遏制房价上涨。这就是历次调控都将遏制房价上涨作为主要目标的必然逻辑。
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1704051758 在收入分配严重失衡的情况下,作为价值量最高的商品之一,住房可以成为重新调整社会收入的平衡器。居民有房住,是社会稳定的重要因素。即使收入较低,甚至失业,但他有房住(包括住廉租房),理性的居民也不会采取过激行为。这就是为什么说住房问题不是单纯的金融和经济问题,它还是一个社会问题甚至政治问题。房价问题关乎社会和谐。
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1704051760 伦敦经济学院经济学教授梅格纳德·德赛在其所著《马克思的复仇》中说,政府的主要工作是主持正义——防止人们受到伤害,防止他们的财产受到不法侵犯。国务院主要领导近两年多次公开表示:要大力推进社会的公平、正义。如果听任以资产为主的财富分配严重不公平现象恶化下去,社会的公平、正义就永远只是一句空话。
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1704051762 这就是2010年~2011年房地产调控一波紧跟一波的重要背景,也是中央政府决定空前规模建设保障房的内在原因。但二十余年形成的贫富鸿沟,不可能在朝夕之间填平。收入分配制度改革绝非劫富济贫,保障中低收入家庭住房问题也绝非重回实物分房时代。房地产调控也绝非只需改革收入分配制度,而是关乎一系列的制度安排和重大变革。关键是我们必须立即行动,不能再犹豫延宕了。
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1704051764 ❸ 女售楼员的故事
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1704051766 房价上涨,增值着有房者的财富,也改变了至少两代人的生活方式和价值观。
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1704051768 先是70后,然后是80后,近10年来尤其是2005年以来,22~29岁的年轻人,已陆续成为房地产市场的主力。在中国人民大学研究消费学的吴琼教授看来,支撑这种住房消费年龄结构的是“六一模式”:六个人,男方父母、女方父母和两个年轻人,共同出资购买一套房。
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1704051770 不少年轻人买房后和买房前,生活方式迥然不同。一位朋友告诉我,买房前她买的鞋子,一双动辄千元,衣服也是随性买下,可能穿一回就压衣柜底下了。但贷款买房后,小两口每个月的花销都是有计划的,衣服和鞋子是非买不可才买,而且一定要选择打折季。旁边的80后听了,都随声附和,想必这代表了大家的共同经历或感受。
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1704051772 2008年世界金融危机的导火索,被认为是美国“两房”引发的次贷问题。而它们的背后则是美国人透支消费的生活方式。据说2009年以来,一批美国人正在尝试改变这种透支式的生活方式,增加储蓄。
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1704051774 然而,中国的年轻一代,却开始了力度更大的透支。改变年轻一代生活方式的动力之一,是房地产;而生活方式变革的背后,是价值观的转变。
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1704051776 出了校门就买房,没有房是谈不上尊严的,这似乎是生活方式后面的价值观。一位从南京某大学毕业后来北京工作的80后,2010年房地产调控以后仍不断地在城里的老小区里转悠。他就想在城区特别是三环内买一套二手房。中心城区房价高,哪怕是小户型二手房,总价也是动辄200多万元,二手房首付比例普遍是五成,至少100万元的首付哪里找?“当然是父母出了。”年轻人说。
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1704051778 在消费心理专家看来,这种消费观念的后面暗含着一种价值观的转变,虽然有房价过高带来的无奈,但他们已经逐步认为提前透支父母的财富是正当的、正常的,但对透支父母积蓄以后的生活安排却并无明确规划。
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1704051780 我无意对此作出道德评判,毕竟每一代人有每一代人的生活方式和价值观。三年前,我一位朋友的侄女大学刚毕业,问我做什么好,我说,去做售楼员吧,这个职业能满足她当前的许多愿望。做到现在,至少从物质层面上,她应该感谢我。
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1704051782 在我看来,这个时代被房地产快速改变的生活方式和价值观,最具代表性的或许要算售楼员。追求物质的快乐并非罪过,因为人的一生中美好的时光实在短暂,尤其是女人。这是我从小说里看来的。想必很多女人(女孩)是深知这一点的。
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1704051784 有段时间,售楼员李小姐有些心神不安。虽然她已经将自己的客户张先生成功地发展为自己的男朋友,而且开上了他为自己买的广州本田,刚买的房子的首付款也是他付的,但是,她还需要更多的承诺。
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1704051786 李小姐的同事,售楼员蓝小姐,是她们的榜样和目标。蓝并不漂亮,不过,这并不妨碍她迅速地变成自己客户的女朋友,并且将他们的关系发展成夫妻。据说,蓝的这位前客户是某企业老板的儿子。
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1704051788 作为豪宅项目的售楼员,拜北京房价连年大幅上涨之赐,李和蓝所在公司实行竞争化的销售策略,佣金提成要相对高于其他同行,她们收入不菲。但她们总觉得积蓄太少,衣服、鞋子、手袋、首饰、化妆品都是要花钱的,手机一年要换好几个,从不自己做饭,节日旅游一定要出境,这就是她们的日常生活。
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