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李和蓝都听说过这个故事：她们的前同事，也是一位售楼员，几年前终于与男朋友分手了。据说，她是喜欢自己的男朋友的，是真正的喜欢。可是，他不能给自己有大大的落地窗的房子，不能给她买漂亮的车子。而她接待的客户们，天哪，多贵的车子都有，好几辆；多大的房子都有，好几套。当然这是一个不完整的故事，因为我们无从知道这位女售楼员现在是否过上了她期待的生活。
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女售楼员的故事听了不少，多数是听过就忘了。转头讲两个地产商的故事。
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我一位朋友，近期打算从某地产公司辞职。老板待朋友不错，可是，公司看不到战略，也看不清战术。前些年，老板借由证券市场积累了数亿身家，一头扎进房地产，做了几个小项目，还没体会到房地产是怎么回事呢，就一售而光。老板说：没想到做房地产比炒股还赚钱。也许正是如此，老板更是大事小事亲历亲为，挖来的职业经理人很快又走了。朋友疲于奔波却看不到前景，准备转投另一家著名的国际化地产公司。
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另一个地产投资商的十几亿身家最初也是完成于证券市场。他重金请来职业操盘手（甚至允诺了若干股份），开发一个巨大的地产项目。由于项目定位独树一帜，很快一炮打响，名满京城。这位老板也发出感慨：原来做房地产这么容易啊。于是，那位颇有些声名的职业操盘手不得不选择离开。
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我在很多地产商身上看到了这两个地产商的影子。房子太好卖了，像定额时代的大白菜一样畅销，有几个人愿意把房地产视为一个也需要内涵的行业呢？房地产的钱太好赚了，甚至没有股市的风险，谁还愿意将地产公司当作百年老店来经营呢？项目公司卖完房子，拍拍屁股就走了，管它什么企业管理、蓝海战略、长尾理论。也因此，2005年以来的房子，没有进步，没有创新。
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买房者的故事、女售楼员的故事与地产商的故事，有什么关系吗？好像没有。
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一个地产界的朋友，偶尔谈起这些售楼员的时候说：她们，物质，然而快乐。虽然在我个人看来，快乐无疑是种奢侈品，但谁能剥夺人们寻找快乐的权利呢？有人想寻找这个时代的所谓主流价值取向，就让他徒劳地上路吧。
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一个非地产界的朋友，偶尔谈起地产商和地产行业的时候说：他们，阉割了这个时代的生活形态和价值观，但他们收获的也仅是物质而已。其实他还想对地产和地产行业作出社会价值的评判，可惜周围已经没有几个人愿意倾听了。
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我想说的是，房地产改变了整个时代的生活方式和价值观，女售楼员和地产商只是地产界的剪影罢了，而漂浮、躁动、速富的地产界，则是当下这个时代的缩影。无论是地产商，还是你和我，都是现世的物质寻欢者，日日在浮尘般的数字财富面前舞蹈。还有谁曾在书本里久久沉思，灵魂是不是已经枯萎？谁曾在深夜里潜心拷问，精神是不是在湮没？哪怕是曾经伟大的诗歌，也正在沦为资本与权力的一种夸耀和表演。
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管它呢，女售楼员的心思几人知晓？我写这篇文章的时候正值北京的秋天，稍纵即逝的北京秋天，美好的时光是多么短暂。
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第3节 公务员也是人民中的一员
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❶ “内部认购”限价房为何刺痛人们的神经
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请原谅，由于公务员购房问题事关人民公仆的形象，所以，在本节中我尽量采取引用媒体报道和有关署名文章的方式，再加以适当分析。我也希望诸君能冷静、理性地看待这个问题及其背后的原因。
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2010年10月，一个名为《观林园内部开始认购》的帖子在网上流传，曝光了北京首开集团旗下北京宝晟住房股份有限公司开发的楼盘“观林园”二期项目“内部认购”事件。
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该帖作者列出了一份参与该楼盘内部认购的329人名单，多为政府部门官员。这329人中，包括税务系统28人、住建委系统13人、规委系统4人、国土系统4人、派出所2人、检察院2人、国资委1人和中国扶贫基金会1人等。其中，多数认购1套，最多的一位认购了7套。
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据披露，该楼盘2009年以来已有88套被内部认购。有关媒体调查称，认购均价为1.9万元左右，旁边的强佑清河新城目前均价是2.6万元／平方米，高于认购价近7000元／平方米。其中的价差极为惊人。一般人都知道，普通老百姓当然没有内部认购资格。
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公务员“内部认购”限价房，非“观林园”仅有。
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北京城西部、西北部的楼盘供应不多，这里的项目一直很好卖。位于北京中关村科技园区的领秀慧谷早就被购房者盯上了。2010年8月31日晚，当购房者听到楼盘内部认购的消息后，拿着凳子，带着食物，自发到领秀慧谷售楼中心排队，人数近千人。
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9月1日上午，在排队购房者的强大压力下，并未对外正式公布何时开盘的领秀慧谷不得不临时开盘，并认可了排队者的自发排队顺序。但前去认购的购房者发现，总共750套房源已有约2/3的房源被认购走，只留下200多套房源可供销售。
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那几百套房源到哪里去了？有媒体借国资委一位工作人员透露，领秀慧谷的内部认购现象确实存在，认购的对象主要是“国资委及其下属单位”，指的应该是北京市国资委。9月7日，北京市国资委表示，经查不存在内部认购情况。
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但是，这种“内部自查”，很大程度上是靠内部员工自己上报情况。领秀慧谷的开发商北京科技园建设（集团）股份有限公司隶属北京市国资委。也因此，虽然北京市国资委否认了领秀慧谷存在内部认购的情况，但未能根本平息一些舆论的疑惑态度。
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此前的2010年4月，一份名为“东坝朝阳新城限价房已被农业部公务员笑纳”的网帖，披露了农业部拟团购限价房的消息。该消息称，“朝阳新城”的限价房项目，有800套定向分给了农业部，价格从每平方米6400元到6700元，不及市场价的一半。虽然北京市住建委的网站公示过这三栋楼的预售信息，但它们并未参与2010年7月朝阳区的摇号配售。
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在舆论的关注下，农业部不得不暂停了原定于4月中旬进行的预售签约。不过，后来有消息透露，几个月后当风头过去，这三栋楼的定向分配又在重新酝酿。
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如果说观林园、领秀慧谷和朝阳新城的限价房，由于舆论的高度关注而被取消或暂停外，有些限价房被定向认购和分配了，人们却完全不知情。据财新网2010年11月5日报道，在北京市苹果园金顶北街，有两栋名为“锦和园”的限价房，已被定向分配给了不知名的部门。
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8月20日，锦和园正式取得预售证“京房售证字（2010）限18号”，公示信息显示，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，准许销售面积为21409.22平方米。但该信息仅在北京市住建委网站停留一天便被删除。此后，在“京房售证字（2010）限17号”金隅花石苑和“京房售证字（2010）限19号”远洋一方润园之间，“限18号”飞走了。顺便一提，多家主要网站转载的财新网这篇文章，11月6日已被删除。
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