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如你所知，余永定、夏斌、吴晓灵并非一般的专家（余永定是曾任、夏斌是现任央行货币政策委员会委员，吴晓灵为前央行副行长），他们建言的分量自然也非一般。上面已经提到，2010年7月月初，房地产界和经济学界有一股暗中涌动的潮流，借口四季度和2011年一季度经济将加速下滑，而鼓动放松现有的房地产调控“预作准备”。
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看到余、吴两位专家的文章，我当时心里暗暗松了口气。我不可能预见到中央政府后来对房地产的再调控，但已断定这将是持续时间最长的一次房地产调控。用夏斌的话说就是，要用两三年的时间消除原有的房价泡沫。而消除房价泡沫，则是为了给经济结构调整腾出相应空间。
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2010年9月29日国务院7部门同时发出3个深化楼市调控的通知，就是将房地产调控引向更长时间的标志。即使GDP增幅下滑，也不应放松调控，更不应救房地产，何况后来的情况表明，GDP并未像部分学者预料的下滑那样快。
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根据国家统计局的数据，2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2％。2010年房地产投资占当年城镇固定资产投资24.14万亿元的比例仍达20％。这两个比例无疑是偏高的。
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十七届五中全会提出，今后5年的重要任务是：经济结构战略性调整取得重大进展，转变经济发展方式取得实质性进展。但是，如果不继续坚决调控房地产，将房地产投资在整个固定资产投资中所占的比例降下来，经济发展方式的转变和经济结构战略性的调整就将是一句空话，也就是说，必须坚决扔掉房地产这根拐棍。
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房地产这根拐棍早扔比晚扔好。GDP增幅再高，如果是质量低、效率差的增长，是高耗能、高污染的增长，除了自我安慰，是没有多大价值的。哪怕是出现较为极端的情况，譬如2012年某个季度的GDP增幅降至8％，也不能像2008年那样通过救房地产来救GDP。
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这需要决策层下坚强的决心。往远一点看，为适应结构调整和发展方式转变的需要，我们要容忍GDP增幅降到7％，甚至更低的中低速年增长，全社会现在就要有这种舆论准备，民众要有这种心理承受力。不能GDP稍一放缓就骂政府，动摇政府战略调整的决心。
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但心理承受力往往顶不住现实的挤压。譬如，中低速经济增长可能意味着较高的失业率。这是个社会问题，它会发展成政治问题。有时候，经济问题会让步于社会问题。
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切实扶持民营企业，加快发展服务业，这是解决就业问题的重要路径。前提是，必须打破除国防等，极个别领域以外的国企垄断和行政垄断。我敢断定，现有的电信、石油石化、铁路、市政公用、电力等行业的垄断真正得以打破之日，即是民营企业、服务业快速发展之日。垄断利益集团抵抗？很简单，谁反对，免谁的官；谁消极，谁靠边。毕竟垄断企业领导的任命权还在中央手里，但关键是要有决断力。
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房地产具有惊人的货币吸纳力，扔掉这根拐棍后，不管是灰色，还是红色的那些资金，往哪里去？可以大力发展面向自然人的投资基金。你不是热爱房地产吗？给你一个基金池，50万元一份，像信托一样，往里投吧。至于如何防范风险，可公开招标房地产投资基金的设计者，这方面完全可以信任国人的智慧。国企垄断产业放开后也可探索发展面向自然人的产业投资基金，试点先行，逐步推开。
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有专家建议，未来5年，GDP增幅保持在7.2％～7.8％是合适的。我甚至觉得，如果增长质量高一点，增幅再低一点也没关系。假如这种思路被决策层接纳，将是一个很大的进步，终于不再为“保8”而殚精竭虑了。然而，2010年全国发展和改革工作会议仍然提出，2011年经济增长目标定为8％左右。3月初的全国“两会”《政府工作报告》，所提2011年GDP增长目标果然是8％。虽然这个数据是现实的反映（主流经济学家预测2011年GDP增幅增达9％以上），但说实话，看到这个消息，我有些失望。何时我们才能从8％的阴影里走出来？
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第2节 像网瘾一样的土地财政依赖症
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❶ 无解的土地财政难题
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2009年9月月底，受朋友之邀，我跟北京几家同行去山西晋中市参观。到了该市才知道，原来他们是想让媒体帮政府规划的北部新城进行宣传推广。说得直白一点，就是帮政府早点把地卖出去，卖个高价。
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北部新城一期的几宗土地，近1000亩，早已拆迁整理完毕，平平整整，只等买主。据介绍，政府已投入一两个亿把道路修好，所有管线也已埋设好，开发商交完钱就可以施工。
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很多人没听说过晋中，但知道平遥古城、王家大院、乔家大院、昔阳大寨，它们都在晋中。来之前，朋友告诉我，晋中的煤炭资源也比较丰富，他们是很有实力的。但接触之后，完全不是那么回事。有两件事给大家的印象很深。第一件事是，那天傍晚领我们参观完工地，领导们都走了，工作人员把我们带到市财政局的职工食堂吃饭，只有剩菜剩饭：半份菜，一叠大饼，半盆粥。第二件事是，说好了是市里出交通费，但结果火车票大都是自己买，有两个同行是市里买的票，最后被追着还钱。
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2009年晋中市财政收入125.5亿元，即使这1000亩土地当年全卖出去，也占不了多大比例，但如果我们并不认为他们是在媒体面前表演，而是市财政确实很紧张，那么就会理解，晋中对区区1000亩土地的收入抱以怎样的期待。
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晋中市土地收入之于地方财政收入的重要性，在全国不具有任何代表性，但我们能感觉到，他们对于卖地收入的殷切期望，却与任何一个地方政府没什么两样。更别说那些倚重于土地收入的地方政府了。
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2011年1月7日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议透露，2010年，全国土地出让收入达到2.7万亿元，同比增长70.0％。财政部3月5日提请十一届全国人大四次会议审议的财政预算报告披露，2010年全国财政收入83080亿元，比上年增加14562亿元，增长21.3％。全国土地出让收入2.91万亿元（从处指入库收入），完成预算的213.2％。从全国情况看，土地收入相当于财政收入的35％。仅从这个数字就可以看出土地收入有多重要。
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土地收入主要是一种地方收入，通俗地说，这笔钱主要是地方政府自己来收取，自己来使用。它的重要性就体现在对地方财政的贡献上。
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2010年，北京通过招拍挂共计出让276宗经营性用地，成交金额达到1638.5亿元，创下历史新高，居全国首位。同年，北京市地方财政收入完成2353.9亿元，比上年增长16.1％。这意味着，北京2010年土地收入相当于地方财政收入近70％。
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中国房产信息集团的统计数据显示，截至2010年12月30日，2010年上海共出让567幅土地，出让金累计约为1523.7亿元。同年，上海市地方财政收入为2873.6亿元，增长13％。当年，上海土地收入相当于地方财政收入的53％。
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据前述机构统计，2010年全国土地成交金额前20名的城市共成交近1.24万亿元，同比增长约34％。大连以1117亿元列全国第三位，武汉和南京土地收入均翻番，它们的增幅均大幅超过当地的地方财政收入。
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大家已经看出来了，与中央层面的数据相比，土地收入在地方财政收入里所占的比例要大得多。房地产专家都常把这样的数字挂在嘴边：“有的城市，土地收入占财政收入的一半以上。”很多人都以为税收不高的城市才更依赖土地收入，其实未必。
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