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2008年10～11月，是张力、李思廉创办富力17年以来最危险的时候。房地产界有关富力“资金链断裂”的说法从广州传到了北京，又传到了香港。资本市场作出了最激烈的反应：富力股价一度暴跌51％。李思廉后来对朋友说：这是有机构故意在砸富力的盘。
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10月23日，摩根大通减持约1105万股富力股票；10月30日，摩根大通再次减持富力股票2827.64万股。此前的7月11日和14日，摩根大通已分别两次减持富力162万股和3575.5万股。李、张则选择了增持。从当年5月月底到11月，两人斥资7000万港元，增持900多万股富力股票。
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2008年10月22日，中央政府对房地产救市的明确信号已经发出。而广东省还出台了可延期交纳土地出让金的规定。富力转危为安。
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2010年10月28日公布的2010年《福布斯》全球富豪榜，张力和李思廉均以18亿美元的身价同列第556位。
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四、有硬度的黄文仔
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“100亿？100亿不是我的目标。”面对我的追问，黄文仔只是作了一个否定式的回答。不过，在内部的一次讲话中还是透露了黄文仔的一点野心：“宏宇集团在中国楼市至少要纵横50年。”为了配合上市，2008年伊始，宏宇集团宣布更名为星河湾地产，董事长当然还是单一大股东黄文仔。
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那还是2005年，刚参加完广州星河湾最新的样板间发布。“黄文仔做不大？他们这个说法是错误的！”他原本就洪亮的声音突然间拉高了起来，直直地盯着我，眼睛闪着鹰一样的光，锐利得令人发虚。“我在广州、北京的4个项目，不含地下，合起来建筑面积有330万平方米，这样的企业不算小了吧？”
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年销售额100亿元，如果列为目标的话，黄文仔早就可以洗洗睡了。因为2009年星河湾地产的销售收入就达到130亿元，仅仅4个项目。
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2010年7月31日，太原星河湾开盘。当时就有微博宣称，开盘几小时就实现销售额40亿元，当天达50亿元。后来我查了一下资料，发现现在的媒体真是太懒惰了，绝大部分媒体的发稿内容居然相差无几，明显是直接剪贴地产商提供的新闻通稿。
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新闻通稿称：开盘日，太原星海湾大幅超越浦东星河湾40亿元销售业绩，再次创造纪录。根据资料，2009年8月8日，浦东星河湾开盘首日创下销售264套、成交金额超40亿元的中国楼市纪录。但是，太原星河湾开盘那天销售额究竟是多少语焉不详，“大幅超越”浦东缺乏可信度。但因为星河湾地产不是上市公司，真正的销售数据尚难找到。
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我相信，太原的很多客户就是本地的能源企业家，俗称煤老板或者他们的下一代，甚至下下一代。此前，北京星河湾的大批业主就来自同样一个群体。据说，那时，有煤老板直接把车开到售楼处，后备厢装着成捆的现钞，最多的一个买了4套房。
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太原星河湾吊足了人们的胃口，大家很自然地要将目光投向黄文仔的下一个项目：上海星河湾。可是，这个据说售价每平方米近5万元的项目，开盘时间一推再推，从2010年8月月初推到8月月底，再推到9月月底，直到10月11日，爆出了“上海星河湾单套房涨价400万被投诉”的消息：从9月意向定价45000元／平方米直线上涨到10月8日通知开盘价的56000元／平方米。舆论哗然。即使如此，上海星河湾的房源也是一售而空。
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舆论的质疑，并不能减少黄文仔及星河湾的硬度。是的，黄文仔是个有硬度的人，外形有硬度，性格有硬度，他创造的产品也有硬度。
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1982年下海，到1994年，黄文仔做了整整12年的钢材贸易，“一个月飞上海两三次”。那是做贸易的中国商人的大好时光，“那真是最牛的生意”，黄文仔嘴里轻轻地“啧”了一声，不经意地摇了摇头，当年钱为什么那么好赚，现在想起来仍让他觉得不可思议。黄文仔顺利地完成了最初的积累。“1984年我（赚的钱）就过百万了，”黄文仔自己解释说，“那个时候万元户才刚开始出现。”黄文仔是广州第一个买奔驰车的。
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后来，黄文仔转做木材生意，并开了自己的木材加工厂。利润越来越微薄，做不下去了。而原来实力不如黄文仔的商人，因为做了房地产，却跑到他前面去了。1994年，黄文仔创立宏宇企业集团，涉足房地产开发。第一个项目是建筑面积20多万平方米的宏宇广场，于1996年推向市场。以黄文仔现在的眼光，恨不得不认宏宇广场这个早生的孩子，太缺少星河湾地产的基因了。
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2003年，因广州星河湾而在当地声名大噪的黄文仔，悄然来到北京，协议获得了现在名叫北京星河湾的地块，总建筑面积约60万平方米。这个项目早在2004年8月就已开工，但一年时间里，房地产业内也没几个人听说过。几乎没人能获准进入小区内部参观，“我们老板说了，是从哪个保安把的口进去的，就开掉哪个保安。”门口的保安说。
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不瞒你说，黄文仔确实让见多识广的北京地产商大吃了一惊。几乎从来没听说过的黄文仔，突然弄出这么个直晃眼的星河湾，外墙石材和内部装修给你扑面而来的硬度感。当时北京星河湾铺天盖地的广告就是“豪宅法则”、“中国豪宅分水岭”。后来北京市主要领导限令将各主要干道刺人神经的豪宅广告全部撤去，据说与此有关。
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但我个人对这种美轮美奂的豪宅，有一种疏离感。当黄文仔问我对北京星河湾的观感时，我直言不讳地说：“非常好，但我怎么没有家的感觉，而像是在酒店，而且是四星级商务酒店？”听惯了惊叹语的黄文仔，转过身去不理我。
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星河湾最为人称道的正是它的园林绿化。“我说要把北京星河湾的园林做得能与广州星河湾相媲美，没有人相信；我说北京星河湾的水在冬天不会结冰，也没有人相信，”黄文仔说，“他们总是问，为什么我们找的树那么好，天衣无缝，哪里知道我们花了多少心血啊！”
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黄文仔式的认真几乎和星河湾一样知名。“别人说我认真得走火入魔，我不在乎这样的评价，我只在乎我的产品。”据说，黄文仔经常会因为某件小事做得不够精细而大骂手下的员工。黄文仔毫不犹豫地向记者承认了这一点：“对，没有余地，我也不会拐弯。有错就批他，难道这不是最大的奖赏吗？”
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北京的房子好卖，而且卖得贼贵，富力地产的张力就说过，他们建的同样的房子，北京要比广州利润高出30％。但北京没有好房子。星河湾的出现，某种程度映衬出了北京地产商的懒惰。黄文仔提到，北京东三环边一个很有名的项目，外面看起来很光彩，刚到北京找地时，“我在里面住过，简直就是建筑垃圾啊”。
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黄文仔说，其实，北京很多地产商也心疼自己的产品没有做好，但又实在没有水平做好，没有人才，也没有好的理念。
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“我财产品要求确实很苛刻，每一个细节都要用心，因为业主买你的房，要在这里生活70年，要是几年后又是漏水，又是质量问题，剩下的60多年他怎么过？”说着说着，黄文仔的声音又大了起来，好像他面前站着的正是一个应受斥责的地产商，“可是，现在的消费者，买了房都开开心心的，你找到了没有？都是买一次后悔一次，让他怎么尊敬你？”
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我看黄文仔有些激动了，就转移话题：“黄总的身体很棒啊，经常锻炼？”
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