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1704553141   回到正题中,现在养孩子越来越难,很大程度上就是因为教育需求的收入弹性很高。根据国家统计局的数据,2017年2月我们国家的CPI(中国居民消费价格指数)只增长了0.8%,而教育和文化领域的CPI上涨了近2%。作为对比,食品和烟草的CPI反而下降了2.4%。
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1704553143 可见,中国人收入越高,就会越重视教育。所以,笔者感受到养小孩比以前更难是因为经济的发展,大家都比以前收入更高了,教育投资的占比增加了。
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1704553145 其实看看周围,家长们对孩子的成长环境都特别重视,江湖传闻有“四大神器”在成家后不可或缺,收入需求弹性非常高,分别是:汽车安全椅、空气净化器、买房在学区、给力割草机。
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1704553147 行文至此,也不知道温太有没有感受到它的弹性。还没感受到的话,我可能还得再写本书。
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1704553152 脑洞经济学:人人都要有的经济学思维 [:1704552489]
1704553153 脑洞经济学:人人都要有的经济学思维 买学区房划算吗?
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1704553155 学区房的价格是一个非常残忍的经济指标。
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1704553157 我们常说父母对孩子的爱是无价的,但是学区房溢价却明确地表明了家长愿意为孩子的教育付出多少钱。
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1704553159 学区房到底多贵?
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1704553161 计算学区房溢价的方法非常简单,只需要在学区划分的边界两侧取一样的房子,他们之间的价格差异就是人们愿意为好学校支付的价格。
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1704553163 英国伦敦政治经济学院做过相关的研究,如果一个住房处在英国最好的学区之中,那么房子就会因此增值15%到20%。而在全球市场,这个增值幅度估计为5%到40%。
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1704553165 中国各个城市的情况不太一样,这里就以北京、上海和杭州为例。
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1704553167 图5是北京的情况,图片来自同衡城市研究的报告(2015年)。北京东城、西城和海淀区重点小学学区内的房价要比相邻的同样房型贵20%以上,朝阳群众表示其他区境界还是太低。
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1704553172 图5 北京东城区、西城区、海淀区、朝阳区学区房溢价率
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1704553174 上海的样本取自四个区域,分别是:徐汇区徐家汇、浦东新区洋泾、静安区新闸和杨浦区黄兴。学区对房价的影响为20.63%,影响力仅次于房屋建筑面积。距重点小学距离每增加100米,住宅价格平均下降0.499%。①
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1704553176 杭州主城区的小学溢价率相较北京、上海都低了不少,重点小学附近的学区房溢价率为12.8%。但是,在杭州市区重点中学附近的学区房也同样有25.5%的溢价率。②
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1704553178 现实链接
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1704553180   那么,买学区房划算吗?
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1704553182 根据清华大学胡婉扬教授的研究结论,2011年北京城市居民愿意为重点小学的学区房支付18%的溢价,而重点小学平均择校费为13万元。如果按照一套房50~60平方米的住房面积来计算,择校费开销大约为每平方米2000~3000元,总的溢价金额正好与2011年平均择校费相差不多,学区房市场和择校费市场在一定程度上达到了均衡。
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1704553184 按这样算,如果你想住大房子,那么买学区房是不划算的,因为房屋均价是按比例提高的,而择校费是恒定不变的。
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1704553186 但是胡教授的计算有一个问题,那就是房屋的溢价是持续的,人们在最终出售房屋时可以收回这笔溢价。实际上成本只有这笔溢价所产生的利息。假设房子因为靠近学区而贵了15万元,即使按10%的利率来算,每年也只有1.5万元左右的成本。
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1704553188 另外,大城市房价不断上涨,这笔学区房溢价成本在被房价涨幅对冲过之后,会远低于择校费。因此,买学区房在财务上是划算的。
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