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此前，负责坐镇黄公馆抢烟土的是林桂生。说起来，林桂生已经是个了不起的女性，但终究力弱气短，10天半个月抢回一麻包烟土来，就已经是不菲的成就了。那时候的黄公馆，10天半个月消化一麻包烟土，还不算个事儿。
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不曾想林桂生慧眼推出个杜月笙，玩得那叫一个大，每天都有几麻包烟土运进来，堆在黄金荣家里，看得黄金荣心里发毛，急忙来找杜月笙，商量另找个地方存放这些“烧手货”。
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杜月笙也没想到，堂堂的黄金荣竟然如此怕事。此时他的老巢就扎在黄公馆，这么多的烟土不放在黄公馆，再上哪儿找个足够大又足够安全的地方？
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说到底，是黄金荣心眼太小，从未想过要干如此之大的事情。所以，场面一拉开就暴露出后方不给力的缺陷。幸好这个问题不是太严重，不知道是谁发现了一个天然的藏宝之地——鬼屋！
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鬼屋位于三马路的潮州会馆后面。这其实是一排阴风惨惨的殡房。那年月交通不畅，许多外地人远道来到上海，或者患病或者遇劫，往往会把性命丢在这里。这些尸体就由善心的乡党收殓了装入殡房的棺材里。一排排棺木积年陈列，多年无人认领。于是，这里就成了恐怖之地，哪怕是大白天，寻常人经过这一带都会感到阴风惨惨，吓得心惊胆战，只好选择绕行。
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正常人不敢涉足，但像杜月笙这等江湖人物却是鬼屋的常客。因为他们在落魄时被人追杀，慌不择路，就会逃进这里，棺木里的每一具尸体，都是他们亲切的老朋友。
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于是，抢劫的后续工作突然变得复杂起来。烟土一旦被抢入法租界，只见租界出现数十辆麻包车，呼啸过市，忽东忽西。这些麻包车多数只是掩护，车上麻包装的是假烟土。真正的烟土麻包车，由4名工人率领，绕行一道极为复杂的曲线，最后神不知鬼不觉地被送到鬼屋里来贮存。
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货到手了，也有地方藏匿了，但新的问题又来了：这么多的烟土，怎么出手？
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这时候，法租界几家烟土经销商一听到消息，就派了个光鲜代表来找杜月笙接洽：“月笙哥，我们的货，向来是从英租界那边进。可是他们近来总是说什么生意难做，凭空抬高价码，让我们难以为继啊。都知道月笙哥是场面人物，义薄云天啊，能不能照料一下我们苦兄弟，帮我们打听打听价格低点的货源？”
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“咦，”杜月笙这才突然发现，“原来法租界一家烟土行也没有。对了，法租界是禁烟的。”
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禁烟好，禁烟就意味着这个市场是一片空白。于是，杜月笙兴冲冲地去找林桂生：“桂生姐，你看咱们也开家烟土行如何？”
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林桂生斩钉截铁地告诉他：“不可以！”
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杜月笙疑惑地问道：“为什么不可以？”
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林桂生说：“因为……因为你家老板是个窝囊废，徒有其表，他没有这个魄力。”
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杜月笙说：“既然如此，那干吗非要带他玩，咱俩玩不行吗？”
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林桂生说：“咱俩玩？怎么玩？”
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“瞒着老板，开家公司。”
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人心至上：杜月笙 非法生意也要授权
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法租界的首家烟土行，就这样成立了。
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这家烟土行，道上所有的兄弟都声称黄金荣对此不知情，是杜月笙和林桂生瞒着黄金荣开设的。但这个污秽的经济实体的股本，却是由黄金荣占1/3，杜月笙占1/3，负责营运的经理型人才金廷荪占1/3，所以这家公司就叫“三鑫公司”。
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3大股东中，黄金荣负责摆平道上可能妨碍三鑫发展的势力，杜月笙负责所有不可能摆在明面上的事项，而金廷荪负责所有可以摆在明面上的工作。此外，杜月笙还要承担一项大家心照不宣的支出——以“小八股党”为核心的黑道朋友的收入。
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除此之外，杜月笙还开出一张支付清单：
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第一，高高在上的实力人物，要定期支付巨款。
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