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环球投资旅行：穿越六大洲的投资奇遇 迪拜2009：泡沫破裂
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我并不相信事情总是会按照人们所计划的那样进行。而在海湾地区，人人都习惯性地认为一切事物尽在掌握之中。
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——乔纳森·拉班，《阿拉伯：穿越迷宫的旅程》
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世上最严重的房地产泡沫之一在迪拜这片炎热的沙地上孕育并爆发。迪拜的故事可以看做是警世寓言，它经历的泡沫也值得我们深思，因为无论是泡沫的膨胀还是爆裂，都达到了无比惊人的程度。
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2009年我再次踏足迪拜时，当地的情况已与2007年的繁荣光景不大相同。当我从酒店的窗户向外眺望，我可以看到阳光照射在地平线上，阳光下有两幢大楼，旁边停着起重机，不远处还有另一幢搭着脚手架的楼房。但是，几年前那种疯狂的建设浪潮已经不复存在。
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直到2008年9月，房产经纪人还能信誓旦旦地说，投资迪拜房产的人没有一个蒙受了损失。但这番话已经被现实击破。到了2009年，市场上无论何种房型都已经大大饱和。一则新闻头条写道，明年将有32000座新屋面市，这对于任何城市来说几乎都是个难以消化的大数字。迪拜的房地产享受了巨大的繁荣，而它也必须承受繁荣背后的危机。
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我2009年到访迪拜时，正好赶上都市景观展览会。如果你对当时的背景没有任何了解，只是恰好去到展览会场，你会以为迪拜的房地产市场是个健康、有活力的市场。展会看上去颇为热闹，几个大展馆里都是参展商，隔几米就能看到一个宏大的房地产项目模型。
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有些项目看起来风格奇异，有些就只能用荒谬可笑来形容了，看过以后要想忘记都难。比如说“猎鹰奇迹城”（Falcon City of Wonders），这一住宅项目计划在小区内重现微缩版的世界八大奇迹，这里建个金字塔，那里建个比萨斜塔，那里再建个泰姬陵……
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还有阿拉伯城（City of Arabia），也是个住宅项目，采用的是侏罗纪公园式的主题，从日本进口的机械恐龙将布满整个小区，可想而知，有些恐龙还能四处走动……
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还有规划成世界地图形状的人工岛，名字十分契合主题，就叫“世界”（The World）。还有“宇宙”人工岛，岛屿被规划成太阳和各大行星的形状……
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但事实情况出卖了表面现象。泡沫爆裂后，一些地段的商业地产价格下降了50%。（20世纪80年代新加坡房产泡沫破裂后，房价在18个月内下跌了80%。）商场太多了，空楼太多了，什么都过剩。而所有的房产建设都依托于巨额的低成本信贷。随着债务到期，迪拜遗留了一大批未完工的项目，有的暂停施工，有的则被彻底废弃。
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彼得·库珀带我游览了迪拜，并向我介绍了大体的情况。他说今年的展览会规模是去年的一半。新兴之城的活力被一种更平缓的氛围取代。见不到顶级电影明星，见不到美国地产大亨特朗普，虽然唐纳德·特朗普的儿子和女儿倒是去了迪拜。
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迪拜经历了史上鲜有的巨大繁荣，然后泡沫就这样爆裂了。在2008年，迪拜建设中的房屋项目和上海一样多，而上海的人口是迪拜的6倍。克兰在《黄金之城：迪拜和资本主义梦想》指出，在房产泡沫达到巅峰之时，想购入房产的人是如此之多，房产商每个小时都要涨价。短短六年，城市的规模扩张为原来的4倍，人口翻了一番。
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而到了2009年，几乎城中的一切都陷入了停滞。
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酒店也几乎没什么住客。我住的是市中心新建成的阿德里斯酒店，很好的地段。酒店刚刚营业了25天，我是第一个入住我这间房的人，房里还能闻到新地毯的味道。
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我闲逛到楼下去吃早餐，巨大的餐厅中只有我一人。酒店崭新闪亮，十分美观，但就是空荡荡的。酒店的工作人员比顾客更多。
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在2009年，迪拜每一间酒店房间的收入比上一年下降了35%。但扩张还在进行。当时预测称，到2010年，迪拜的酒店房间数还会增加15%。这就意味着两年内酒店房间的增长达到40%。
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所以说，衰退只是个相对意义。就拿我来说，我在二楼展区，坐在某个展位舒服的椅子上，喝着咖啡，吃着曲奇饼干和巧克力，该展位很大，简直像个别墅，参展项目是阿拉伯城。我和周围的人在谈论一场危机，以及当时糟糕的情况，但是我觉得大家看上去都很惬意。
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环球投资旅行：穿越六大洲的投资奇遇 阿布扎比——地球上最富裕的地方之一
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在都市景观展览会，我的另一个意外发现就是阿布扎比的强势地位。阿布扎比是阿联酋的首都。由于拥有全阿联酋96%的石油，阿布扎比也是整个阿联酋最富裕的酋长国。但有趣的是，成就阿布扎比的并不是石油，而是水。故事是这样的，在1761年，一群贝多因狩猎者在沙漠上追寻瞪羚羊的踪迹，沙漠瞪羚羊在当地被叫做dhabi。猎人们支起了营帐，然后在附近发现了淡水，这在阿拉伯可是珍贵的资源。于是越来越多的人在这片淡水边定居。这片土地也被称为瞪羚羊（Dhabi）的父亲（Abu）。
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今天，全球的石油供应约有10%来自阿联酋。事实上，阿布扎比是全球最富裕的地方之一。走谢赫扎耶德路，阿布扎比与迪拜之间不过一个半小时的车程。但是，直到20世纪90年代中期，谢赫扎耶德路才把这两座城市连接起来。这也能反映出，虽然迪拜和阿布扎比同属于一个国家，但只是松散的联邦。两地之间的联系并没有你想象的那么密切，哪怕在今天仍是如此。
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我来到了阿布扎比，在酋长国宫殿酒店用午餐。酋长国宫殿酒店自封为七星级酒店，这里的场景奢华得令人麻木，到处铺满了大理石，“都有几公顷了。”彼得这样形容道。哪怕是公用洗手间都漂亮得叫人惊叹，我还忍不住给洗手间拍了张照片。
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阿布扎比的新城市建设要比迪拜逊色一些。大部分的建设是在20世纪六七十年代完成的，高楼基本由水泥砌成，中规中矩缺乏特色。但也有一些新落成的建筑，新奇程度并不亚于迪拜的那些地标，比如阿布扎比的法拉利主题公园，主体建筑看上去像是《世界大战》（War of the Worlds）里走出来的庞然大物，那是一座红色的、张牙舞爪的巨型建筑，触手般的走廊通道向沙地延伸。
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