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1703634842 环球投资旅行:穿越六大洲的投资奇遇 迪拜2009:泡沫破裂
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1703634844 我并不相信事情总是会按照人们所计划的那样进行。而在海湾地区,人人都习惯性地认为一切事物尽在掌握之中。
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1703634846 ——乔纳森·拉班,《阿拉伯:穿越迷宫的旅程》
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1703634848 世上最严重的房地产泡沫之一在迪拜这片炎热的沙地上孕育并爆发。迪拜的故事可以看做是警世寓言,它经历的泡沫也值得我们深思,因为无论是泡沫的膨胀还是爆裂,都达到了无比惊人的程度。
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1703634850 2009年我再次踏足迪拜时,当地的情况已与2007年的繁荣光景不大相同。当我从酒店的窗户向外眺望,我可以看到阳光照射在地平线上,阳光下有两幢大楼,旁边停着起重机,不远处还有另一幢搭着脚手架的楼房。但是,几年前那种疯狂的建设浪潮已经不复存在。
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1703634852 直到2008年9月,房产经纪人还能信誓旦旦地说,投资迪拜房产的人没有一个蒙受了损失。但这番话已经被现实击破。到了2009年,市场上无论何种房型都已经大大饱和。一则新闻头条写道,明年将有32000座新屋面市,这对于任何城市来说几乎都是个难以消化的大数字。迪拜的房地产享受了巨大的繁荣,而它也必须承受繁荣背后的危机。
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1703634854 我2009年到访迪拜时,正好赶上都市景观展览会。如果你对当时的背景没有任何了解,只是恰好去到展览会场,你会以为迪拜的房地产市场是个健康、有活力的市场。展会看上去颇为热闹,几个大展馆里都是参展商,隔几米就能看到一个宏大的房地产项目模型。
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1703634856 有些项目看起来风格奇异,有些就只能用荒谬可笑来形容了,看过以后要想忘记都难。比如说“猎鹰奇迹城”(Falcon City of Wonders),这一住宅项目计划在小区内重现微缩版的世界八大奇迹,这里建个金字塔,那里建个比萨斜塔,那里再建个泰姬陵……
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1703634858 还有阿拉伯城(City of Arabia),也是个住宅项目,采用的是侏罗纪公园式的主题,从日本进口的机械恐龙将布满整个小区,可想而知,有些恐龙还能四处走动……
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1703634860 还有规划成世界地图形状的人工岛,名字十分契合主题,就叫“世界”(The World)。还有“宇宙”人工岛,岛屿被规划成太阳和各大行星的形状……
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1703634862 但事实情况出卖了表面现象。泡沫爆裂后,一些地段的商业地产价格下降了50%。(20世纪80年代新加坡房产泡沫破裂后,房价在18个月内下跌了80%。)商场太多了,空楼太多了,什么都过剩。而所有的房产建设都依托于巨额的低成本信贷。随着债务到期,迪拜遗留了一大批未完工的项目,有的暂停施工,有的则被彻底废弃。
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1703634864 彼得·库珀带我游览了迪拜,并向我介绍了大体的情况。他说今年的展览会规模是去年的一半。新兴之城的活力被一种更平缓的氛围取代。见不到顶级电影明星,见不到美国地产大亨特朗普,虽然唐纳德·特朗普的儿子和女儿倒是去了迪拜。
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1703634866 迪拜经历了史上鲜有的巨大繁荣,然后泡沫就这样爆裂了。在2008年,迪拜建设中的房屋项目和上海一样多,而上海的人口是迪拜的6倍。克兰在《黄金之城:迪拜和资本主义梦想》指出,在房产泡沫达到巅峰之时,想购入房产的人是如此之多,房产商每个小时都要涨价。短短六年,城市的规模扩张为原来的4倍,人口翻了一番。
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1703634868 而到了2009年,几乎城中的一切都陷入了停滞。
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1703634870 酒店也几乎没什么住客。我住的是市中心新建成的阿德里斯酒店,很好的地段。酒店刚刚营业了25天,我是第一个入住我这间房的人,房里还能闻到新地毯的味道。
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1703634872 我闲逛到楼下去吃早餐,巨大的餐厅中只有我一人。酒店崭新闪亮,十分美观,但就是空荡荡的。酒店的工作人员比顾客更多。
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1703634874 在2009年,迪拜每一间酒店房间的收入比上一年下降了35%。但扩张还在进行。当时预测称,到2010年,迪拜的酒店房间数还会增加15%。这就意味着两年内酒店房间的增长达到40%。
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1703634876 所以说,衰退只是个相对意义。就拿我来说,我在二楼展区,坐在某个展位舒服的椅子上,喝着咖啡,吃着曲奇饼干和巧克力,该展位很大,简直像个别墅,参展项目是阿拉伯城。我和周围的人在谈论一场危机,以及当时糟糕的情况,但是我觉得大家看上去都很惬意。
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1703634882 环球投资旅行:穿越六大洲的投资奇遇 阿布扎比——地球上最富裕的地方之一
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1703634884 在都市景观展览会,我的另一个意外发现就是阿布扎比的强势地位。阿布扎比是阿联酋的首都。由于拥有全阿联酋96%的石油,阿布扎比也是整个阿联酋最富裕的酋长国。但有趣的是,成就阿布扎比的并不是石油,而是水。故事是这样的,在1761年,一群贝多因狩猎者在沙漠上追寻瞪羚羊的踪迹,沙漠瞪羚羊在当地被叫做dhabi。猎人们支起了营帐,然后在附近发现了淡水,这在阿拉伯可是珍贵的资源。于是越来越多的人在这片淡水边定居。这片土地也被称为瞪羚羊(Dhabi)的父亲(Abu)。
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1703634886 今天,全球的石油供应约有10%来自阿联酋。事实上,阿布扎比是全球最富裕的地方之一。走谢赫扎耶德路,阿布扎比与迪拜之间不过一个半小时的车程。但是,直到20世纪90年代中期,谢赫扎耶德路才把这两座城市连接起来。这也能反映出,虽然迪拜和阿布扎比同属于一个国家,但只是松散的联邦。两地之间的联系并没有你想象的那么密切,哪怕在今天仍是如此。
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1703634888 我来到了阿布扎比,在酋长国宫殿酒店用午餐。酋长国宫殿酒店自封为七星级酒店,这里的场景奢华得令人麻木,到处铺满了大理石,“都有几公顷了。”彼得这样形容道。哪怕是公用洗手间都漂亮得叫人惊叹,我还忍不住给洗手间拍了张照片。
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1703634890 阿布扎比的新城市建设要比迪拜逊色一些。大部分的建设是在20世纪六七十年代完成的,高楼基本由水泥砌成,中规中矩缺乏特色。但也有一些新落成的建筑,新奇程度并不亚于迪拜的那些地标,比如阿布扎比的法拉利主题公园,主体建筑看上去像是《世界大战》(War of the Worlds)里走出来的庞然大物,那是一座红色的、张牙舞爪的巨型建筑,触手般的走廊通道向沙地延伸。
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