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1704054314 从沸腾到癫狂:泡沫背后的中国房地产真相 [:1704051292]
1704054315 一、宋卫平:豪阔如风
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1704054317 2010年所谓的足球风暴,无论是谢亚龙一拨人的正式被捕,还是南勇一拨人的被判刑,或者还有其他足球官员被揪出来,我都未曾感到丝毫惊讶。从体制到个人,从足协高官到俱乐部、裁判、球员,中国足球已经烂到根了。
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1704054319 从学校出来后,我已多年没看过中国的足球,2005年偶然在现场看了2006年世界杯亚洲预选赛中国队的一次主场比赛,虽然比赛赢了,但感觉是,中国足球队的水平比12年前更臭了。这就是我远离中国足球的原因。所以,当我听一位朋友某天晚上急匆匆地赶回家是要去看一场中超比赛时,我还笑他:“这样的足球你也看?”
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1704054321 相似的问题记者问了绿城集团董事长宋卫平:“这样的足球你也投资?”
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1704054323 宋卫平说他年轻时就喜欢足球,并且,将这种喜欢延伸到了现在。绿城足球俱乐部副总经理鲍仲良说,宋总对足球是真心喜欢,否则,坐飞机来回奔波几个小时,只为了看一场比赛,50多岁的人了,谁愿意这么折腾?
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1704054325 仅有个人爱好不够,还得有实力。1994年开始从事房地产开发后积累的财富,使宋卫平有能力在1998年初组建绿城足球俱乐部,这也是浙江第一家职业足球俱乐部。随后,宋还成立了绿城足球学校。有专家说,这是他看到的“中国最好”的足球训练基地之一。
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1704054327 然而,个人喜欢足球是一回事,企业投资足球又是另一回事。有几个人将一己之爱好,变成一种巨额的企业投资?中国足球的水平如此之低,它是否值得你投资?
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1704054329 “足球有三种境界:人的境界、鬼的境界、神的境界,”足球投资人宋卫平说,“人的境界就是自己喜欢,鬼的境界是可以带来某种利益,神的境界是一种体育精神、国民精神的体现。”足球运动体现的团结协作、拼搏精神,足球比赛对于人的感染力,在宋卫平看来,即是对国民精神的一种培养。
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1704054331 宋卫平显然不满足于“人的境界”。中国足球水平低倒也罢了,偏偏还患有亚洲著名的黑哨、假球和赌球等恶疾。2002年1月,浙江商人宋卫平挺身而出,向社会公开揭露部分足球裁判收受巨额贿赂、吹黑哨的内幕,尖锐言论直指中国足球管理层。一场波及整个足坛的反黑风暴似乎就要掀起。宋卫平也被媒体封为“反黑先锋”。
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1704054333 这场被许多球迷寄予彻底改革中国足球体制厚望的大震荡,最终以一名裁判被判刑而草草收场。有理由相信,倘若当时穷追不舍,足协那帮管理层等不到2010年就进去了。
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1704054335 宋卫平对足球黑幕是熟悉的。2005年年初,在足球俱乐部投资人发起的“驱阎”(促使原足协主要负责人阎世铎离任)运动中,宋卫平是嗓门最大的人之一。他说:“就我亲身经历,阎世铎没有做好他应该做好的事”,“对他的为人,我心存疑问”。
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1704054337 如今,阎世铎离开了中国足协,他的继任者谢亚龙和前足协副主席南勇等也进了监狱,中国足球能就此好转吗?我深表怀疑。中国足球距离宋卫平所说的“神的境界”不知有几万里远。就像要遏制房价上涨一样,体制还是原来的体制,神仙也没办法。不过,宋卫平表示,他绝不会轻易退出中国足球。我只能佩服他的坚持。
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1704054339 2002年,很多人只知绿城足球,不知绿城房地产。
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1704054341 2002年,绿城集团开始走出浙江。至2010年6月30日,绿城集团共有土地储备项目101个,分布在中国35个城市,土地储备总规划建筑面积为3244万平方米(按权益计算为2245万平方米),有68个在售项目,65个在建项目。
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1704054343 回过头去,有人忽然若有所悟:宋卫平2002年打出“反黑”第一枪,是否为一出精心安排的演出,目的是为了绿城房地产品牌铺路?
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1704054345 在这个所有表演都被疑为利益驱动的时代,客观效果和主观动机常常混沌难分。但宋卫平否认了上面的说法。他解释说,绿城房地产一直是按照自己的逻辑和房地产的规律在做,从来没有借足球来传播房地产品牌的想法。
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1704054347 房地产和足球之外,绿城还投资于教育、医院。与商业回报相比,宋卫平更愿意强调他对教育、足球、医院的投资,是一种历史责任感、一种人文关怀。这似乎与他的专业背景有关。
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1704054349 宋卫平1982年毕业于杭州大学历史系,随后在某地方党校做了5年教师。据说,党校院里有很多桂花树,而绿城集团的Logo就是一枚桂花。另一件有意思的事是,绿城集团有多位高层是历史专业出身,这是否有意为之?宋卫平解释说,这是因为合作伙伴里面学历史专业的同学多。
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1704054351 宋卫平说,20世纪60年代生的人当企业领导目前在房地产界占主导地位,70年代生的人也开始走向前台,“但如果要说人文知识、人文沉淀,我感觉还是我们50年代生的人强一些”。他称自己那一代是有理想主义的一代,“精神和文化内核,是通过我们的感知、认知来传承的,一个行业、一个城市,如果没有对理想、对未来生存环境的追求,就太可怕了”。企业的背后是人,产品是人的外化。
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1704054353 我问他:不少民营企业的创始人或者说老板,属于中国第一代创业者,如果老板过于强势,就会出现“一个人的公司”现象,一个人的光芒遮住整个企业的光芒,譬如……
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1704054355 宋卫平迅即截住我的话头:“你说的是老板对企业的影响吧?”他阐释:企业创始人的思想,往往会转化为企业的制度、核心理念、企业文化。企业创始人与企业之间有时甚至是因果关系,创始人的价值观直接表现为企业的价值取向。
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1704054357 “那您个人对绿城的影响有多大?”
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1704054359 “百分之七八十吧。”宋卫平直言不讳地说,“我个人比较偏执一点,认定的东西会坚持。”他对细节的坚持从没有人敢说不。他在回顾10多年执掌绿城的体会时说,“我做房地产主要是凭感觉”。
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1704054361 这让我颇有些担心。我曾听寿柏年介绍,绿城实行的是集权制管理。“偏执”的宋卫平,“凭感觉”作出的决策,谁能保证永远正确?
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1704054363 宋卫平日常有两个爱好。一是抽烟,“三五”香烟几乎不离手。二是嗜好打牌。他曾经对绿城中层以上领导说:“54张牌你都弄不好,怎么管得好一个企业?”好像绿城的每个领导都应该会打牌。他不仅在中国打牌,也去国外打牌,而且出手豪爽。
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