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立永卖契 周振飞 押
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见中 周廷武 押
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周诗传 押
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黎振声 押
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代笔 周介甫 押
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此契行文规格和上引绝卖文契格式完全相同,管业者照例开割过户输粮。据档卷所载,此契内土名荸荠丘田五亩,卖主周振飞只拥有田底权,买主何承先管业输粮之后,至乾隆三十七年(1772)二月间,才又买回“田脚”。[33]故契内所列的“民田”名目即“大业”,不包括“小业”——“田脚”在内。直到民国时期,这种“俗例”依然存在。1930年刊印的《民商事习惯调查报告录》记鄞县及旧绍兴府属习惯:“甲买受乙之田产(大业),对于乙田内丙之田脚(小业)不能并买在内。”[34]但这种情况,单凭契约的一般法律规定是无法判断的,因此很有必要弄清各地的习惯法——“俗例”,才不至于在研究土地所有权和契约性质时发生混淆。
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田面权(俗名有“田皮”“田脚”“客田”“小业”“小买”“上皮”“上面”等)的出卖,在契约格式上不能与普通民田卖契相混(但有与佃约相混的情形,详后述),下面是庆元县二都杨朗坑村的卖田皮契:
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立卖田皮契人范礼堂,有水田皮一段,土名坐落外砻安著,计租一十三把正。今因缺银应用,将其田皮立出正契一纸,卖与天仙神庙为业,三面收过价银二两九钱九分正。言定递年各纳谷一十二把正,不致欠少。日后办得原银取赎,不得执留,立卖契为照。
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雍正八年五月二十九日
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立卖契人 范礼堂 押
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见侄 范义仁 押
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代笔 范子彬 押
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在这里,“田皮”是作为一种“业”出卖的。永买者可以自称为“业主”(即“小业”主),也就是“佃主”。“田皮”可由原卖主自种,或者另佃。契内注明可以回赎,是一种“活卖”。
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出卖田面权的契约还可用“推契”。如档卷所载:鄞县二十六都二图何仁慈,于乾隆三十七年(1772)二月间,“凭何显忠、何贞殿、柯友益为中”,受田脚价谷三千三百斤,“把这五亩田立契推与何承先自种”。[35]这里,何仁慈先卖“田业”,后卖“田脚”,推田割绝了。在另外的场合,如“田脚”已经典出,但最终无力取赎,也可以找价推出,这时卖田脚之契亦可称为推契。
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下面是晚清浙江地区的“推佃扎”[36]:
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立推佃扎人何跃龙,今因缺少用度,自愿央中将叔父遗下客田叁石正,计五坵,土名坐落水注开后,凭中立扎出推于本族作义叔公边为业,三面言定时值价洋银四拾元正,其洋当日扎下交收兑足,其客田任凭受主前去管业耕种无辞。自推之后,并无异言阻执,日后如备原价,到期回赎,此系两家情愿,今欲有凭,立此推扎,永远存照。
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计开坐落坵口
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额租九石正 大业作楫
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一客田六斗 坐 同 本 注
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额租叁石 大业宗祠
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额租叁石 大业
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光绪玖年拾月 日
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