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不限年月，佃人不愿耕作，将还业主，接取前银。
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——《霞天锦札》
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又一式：
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某处某人，置有早晚田几段，坐落土名某处若干亩几坵，岁该纳苗租若干石，原契载有四至明白。今凭某等作保等，引进某人出讨田银若干整，当日交收领讫。为此合给佈佃文约与某执照，照界管业，辛勤耕种，不得抛荒坵角，埋没界至及移坵换段、隐瞒等情，每遇秋成收割，备办一色好谷若干，挑至本主仓前交纳，不得少欠升合，纵遇年岁丰凶，而苗租并无增减，永远耕佃，不限年月，如佃人不愿耕作，将田退还业主，任从召佃别佈，不得留难争执。恐后无凭，给此佈田文约为照。
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——《词林武库》
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2.佃批式：
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某宅有田一段，坐落某处，今有某前来承佃，每冬约经风干净谷若干，收冬之时，挑载至本主仓前量秤，不敢升合拖欠，倘遇丰荒，租谷不得增减，永远耕作，如佃人不愿耕作，将田退还业主，不许自行转佃他人，任从业主召佃，不得执占。今欲有凭，立此佃批付照。
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——《家礼简仪》
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又一式：
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业主厶宅有田几段，坐址厶处，原计若干田，带苗若干桶，四至原有明界。今凭厶作保，引进厶人出粪质银几两正，当日交讫，即给历头一纸，付厶佃去小心用力耕作，每石种约供税谷若干，冬熟备办好谷一色，挑送本仓扇飏，不许拖欠。如欠，将粪质抵偿，不拘年限，如不愿耕，将原田送还业主，接取前银，两相交付，不致留难。今给历头，付与为照。
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——《杂字全集》
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3.退佃田土文约：
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某里某人，置有晚田某段，坐落某里某处，原计几亩，年该苗米几桶乡，原有四至分明。今凭某人为保，引进某人出赔价丝银若干，当日交收足讫明白。自给历头之后，且佃人自用前去管业，小心耕作，亦不得卖弄界至、移坵换段之类。如遇冬成，备办好谷，挑送本主仓所交纳，不致拖欠。不限年月，佃主不愿耕作，将田退还本主，接受前银，两相交付，不致留难。合给历头一扇，付为凭人执照。
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——《三台万用正宗》《万锦全书》
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按照上列契约规定，佃户因缴纳“赔价”“粪质银”或“讨田银”，而取得长期耕作权（“不限年月佃种”“永远耕佃”）和自由退佃权（如“不愿耕作，将原田送还业主，接取前银，两相交付，不致留难”）。前者属于使用权的分离，后者则是处分权的部分分离，即在佃户不欠租的条件下，田主无招、撤佃权，其处分权权能不完整，受到限制，如下图所示：
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清代，福建的永佃有所发展，形成的渠道更为多样，但契约规定的永佃权利和明代后期完全一致。从使用权与所有权的分离状态看，永佃和长期佃是一样的，所不同的在于是否有自由退佃权。因此，把永佃看作只是土地使用权与所有权的分离，是不妥当的。虽然永佃所取得的自由退佃权没有从根本上动摇田主的处分权，在土地所有权横向结构权能分离上只是微小的变化，但它反映了租佃制度历史性的进步，即佃户土地权力的扩大。
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（三）土地占有权、使用权、收益权的分离
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土地占有权、使用权、收益权与所有权的分离方式是典当。田主将土地出典、出当，便意味着把回赎时限内的土地占有权、使用权、收益权转让给典主、当主，典价、当价就是转让上述土地权利代替借贷的利息。其基本模式如下图：
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典当在中国是土地所有权权能分离的一种古老的方式，明清时代福建的土地典当，在土地所有权横向结构上的形态，与古代、与其他地区并无二致。仍以明代后期在福建刊刻的契约格式为例：
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典田契式
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某里某境某人，有己分官民田一段，该若干亩，坐某处落，载米若干，四至明开在后。为因无银用度，托中引就某处，三面商议，实典细丝银若干两，其银即日交足，其田听从银主掌管召佃收租。言约银无利息，田无租税，至某年为卒，备银照契赎回。如是无银，仍听银主收租；倘未及期取赎，约罚银若干。此系两愿，各无反悔。其粮米约应理纳银若干，不得留难。今恐无凭，立典契为照。
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——《学海群玉》