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谁都想成为神话里的主角，那些成功跻身富翁行列的村民被视作胜者。
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岗厦改造补偿方案公布之初，一位文姓老伯就向媒体透露过自己的“小算盘”。他表示，自家房子若全部折算成现金补偿，将近800万元。只要他签字同意，这笔钱很快就会到账，令他颇为心动。家庭会议上，略略测算，家人发现，拆后返房更划算，获得的物业价值远远超过现金补偿，家里也不缺钱花，最终一致同意以拆后补公寓的方式签约。
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按照周围楼市价格判断，有关人士分析，新建成的岗厦住宅、公寓的价格至少会在每平方米25000元以上。
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香港文氏宗亲会会长文志强家在改造中很是显眼——全家共17人，在岗厦共有约3000平方米的房产，改造前，每月可收取租金5万至6万元。改造后，若继续选择换房、出租，他们家族的收入将大幅增加；若兑现，入账的也将是一笔巨款——尽管他并未透露最终的选择和实际获益数字，但其身家一夜暴涨千万已毋庸置疑。
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对于媒体和观众而言，赔偿的现金总额是最大的八卦，而岗厦也确实没让人失望。据金地大百汇工作人员透露，在所有岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平方米房产，根据住宅公寓每平方米1.28万元、集中商业每平方米2.38万元的公式计算，在改造后，将拥有过亿资产，而这样一夜过亿的例子在岗厦绝非只此一家，极少数尚未签约的村民中也不乏“潜力股”。据胡卫明分析，如果房价维持在每平方米3万元左右的话，则相当于只要有3000多平米房产就可以过亿元，据此推算，岗厦原住民中的亿万家族可能增加20多个，而个人资产过亿元的可能会接近10个！一亿元是什么概念？假设拆迁前岗厦一房一厅的月租金是1000元，一年便是12000元。一亿元可以租用这套房子将近一万年。
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此外，由于集体资源的升级，岗厦村民的股份也显得格外珍贵。早年成立岗厦股份公司时，每个村民按照户籍所在等条件不同，给予各自不同的股份份额，正常岗厦村民每人可获1股，据了解，眼下这1股股份已价值约200万元。
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除了原村民，一些早期在这里买房的人也成了受益者。黎先生不是岗厦原村民，但在10年前在这里买了一套房，作为投资，买入的价格在当时看来很是不菲。“很多人看我现在获得了这么大的收益，好眼红，但在10年前，有谁肯出高价买这里的烂房子？”他说，像他这样出高价买入的，也承担着一定的风险，他已扛着风险走过10年。
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岗厦仍是最佳范例。拆迁引起的房价变化，遍布的地产中介公司比较清楚。在一家小型地产中介公司工作的王小姐明确表示，这一两年就是因为岗厦城中村的改造，周边的租价才在不断上涨。她表示，最明显的是与岗厦拆迁区域邻近的福华新村，在没有拆迁改造之前，那里的大户型一般不超过每月3000元租金，超过3000元的就是比较好的，但现在要在这里租一个三房一厅，往往要到3500元以上。“将来改造之后建了高层，肯定没有农民房那么便宜，会有很多人租不起。”她说，开拆以后，这里租不到，也可以到景田、新洲那些地方去。
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永丰百年房屋银行的刘先生表示，价格肯定会受影响，因为有更多人要租房。他认为靠近华强那边租金会升一些，因为有很多人在华强北上班，在离开这里之后，也会再到那边去找房。“最近波动不大，进入冬季就是淡季了。”
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离岗厦城中村不远的海滨广场业主曾小姐也表示，以前已经涨过几波了，但最近这段时间没怎么涨，她希望岗厦新区建设好之后，能够给自己的房屋带来升值效应。
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大冲重复着这样的造富神话，旧城改造将诞生十几个亿万富翁，比岗厦有过之而无不及。
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大冲村面积达68.4万平方米，集中着1400多栋没有经过合法手续抢建起来的私房，总建筑面积达105万平方米。根据规划，8年内将累计投入600亿元，相当于建6座杭州跨海大桥。改造前，村中持有1万平方米以上物业的家庭超过10户，这也意味着，大冲旧改至少催生十几个亿万富翁。
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旧改，是否已成为养殖富翁的暖房？城市更新的门槛又是否会在接连的博弈中不断被抬高？新岗厦、新大冲拔地而起之时，会否同时推高深圳的居住及商贸成本？在深圳这座充满冒险精神、追求效率、利益的城市，这是徘徊在太多人心中的问题。
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“更新的成本、门槛肯定会提高，目前的模式，简单说，就是以规模空间化解拆迁成本，这个模式在城市里能复制的时间不长。”在手头的工作之外，郭鹏生有自己的思考，“随着时间推进，地王大厦总有一天也会面临拆除，在眼下拆迁进行中，要思考，怎样引领理念的更新、怎样提高法律能起到的作用。”
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城中村一方面与城市紧密结合，另一方面又与城市格格不入，城市更新已迫在眉睫；然而，郭鹏生认为，深圳特点在于，用30年完成了西方300年的变化，时间、空间、心理尺度上大幅压缩，西方几代人形成的文化积累、素质提高、城市进程要在深圳一代人内解决，亟须建立共同认知感，去化解必然存在的冲突。
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郭鹏生将这样的过程喻作“反刍”，他解释说，城市急剧膨胀后，深圳这头孺子牛需要不时“反刍”，才能促进消化。改造城中村，让隐性矛盾凸显，构成动力，令城中村与这个城市的标准真正对接，以产生新的竞争力，这不仅是城市的重新定位、秩序的重新构建，更是一次重要而持久的“反刍”。
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他也提醒说，从蔡屋围、岗厦经验看，政府要从眼下着手，抑制不良秩序的复制——对历史遗留问题的梳理、尊重必不可少，但要防止这类问题的反复出现，非法抢建、违法合作建房对城市可持续更新造成极大威胁——“如果不加以控制，旧改的门槛会高速提高，成为甩不掉的包袱，积重难返。”
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《物权法》出台无疑为旧改再添变数。蔡屋围“钉子户”蔡珠祥最早从《物权法》中获益，他熟读该文案，并作出分析，“建金融中心是商业利益，所以我根据物权法可以和他们自由谈判。但如果是像建地铁、政府机构这样涉及公共利益的项目，根据物权法个人利益要服从公共利益。所以不用担心遵守物权法会增加城市公共建设的成本。”
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如何防止地方政府作为主开发商可能滥用“公共利益”侵犯私人物权，或者个人滥用“私人利益”妨碍公共利益，这一焦点讨论一直延续到了岗厦旧改中。有村民效仿蔡珠祥提出，福田区政府、金地大百汇、岗厦股份三方主导的是一次商业改造，公共利益在其中占次要地位；而主导三方则认为，在岗厦案例上，改变的更多是功能属性，而非物理属性，不是简单的拆除后商业开发，而是重建管理秩序。
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这样的争论似乎没有结果，更多时候仍会陷于具体的补偿数额谈判中；但争论的结果对旧改又举足轻重，不少政府工作人员认为，在《物权法》颁布后，亟须有补充条款，对公共利益的内涵外延作出明确解释。
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随着挖掘机在岗厦、在大冲轰鸣作响，一个个千万富翁、亿万富豪横空出世。城中村改造，变成了“点石成金”的梦工厂，造富神话频频上演，长此以往，城中村还能改下去吗？
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有专家已经表达了担忧。文贯中说，因为你把城市地价炒的那么高，接下来开发商只能造比较豪华的房子，而不能造让农民工所能居住、租用的房子。这个情况下，城市规划就滞后于世界平均水平。不过也有专家很坦然。
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深圳城市规划设计研究院副总规划师杜雁说，在改造中，有人提出晚改不如早改，因为越到后面，改造成本越高，其实不然。在改造中，开发商觉得有市场空间就会去改造。而且城中村改造，必须和城市的经济发展结合，和深圳可持续竞争力相结合。如果没有产业配套的转型，中心区城中村改造完后，城市的经济发展支撑不起这样的改造、改造后的房子大量空置，那么，就算早改造，成本也是高的。
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能量有守恒，利益是否亦然？在旧改模式的不断探索中，如何达成各方均获益的局面，是贯穿始终的方向——谁会高兴，谁又会不高兴——利益的协调、情绪的把控，是最考验执政者的城市化命题。
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