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大冲重复着这样的造富神话，旧城改造将诞生十几个亿万富翁，比岗厦有过之而无不及。
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大冲村面积达68.4万平方米，集中着1400多栋没有经过合法手续抢建起来的私房，总建筑面积达105万平方米。根据规划，8年内将累计投入600亿元，相当于建6座杭州跨海大桥。改造前，村中持有1万平方米以上物业的家庭超过10户，这也意味着，大冲旧改至少催生十几个亿万富翁。
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旧改，是否已成为养殖富翁的暖房？城市更新的门槛又是否会在接连的博弈中不断被抬高？新岗厦、新大冲拔地而起之时，会否同时推高深圳的居住及商贸成本？在深圳这座充满冒险精神、追求效率、利益的城市，这是徘徊在太多人心中的问题。
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“更新的成本、门槛肯定会提高，目前的模式，简单说，就是以规模空间化解拆迁成本，这个模式在城市里能复制的时间不长。”在手头的工作之外，郭鹏生有自己的思考，“随着时间推进，地王大厦总有一天也会面临拆除，在眼下拆迁进行中，要思考，怎样引领理念的更新、怎样提高法律能起到的作用。”
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城中村一方面与城市紧密结合，另一方面又与城市格格不入，城市更新已迫在眉睫；然而，郭鹏生认为，深圳特点在于，用30年完成了西方300年的变化，时间、空间、心理尺度上大幅压缩，西方几代人形成的文化积累、素质提高、城市进程要在深圳一代人内解决，亟须建立共同认知感，去化解必然存在的冲突。
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郭鹏生将这样的过程喻作“反刍”，他解释说，城市急剧膨胀后，深圳这头孺子牛需要不时“反刍”，才能促进消化。改造城中村，让隐性矛盾凸显，构成动力，令城中村与这个城市的标准真正对接，以产生新的竞争力，这不仅是城市的重新定位、秩序的重新构建，更是一次重要而持久的“反刍”。
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他也提醒说，从蔡屋围、岗厦经验看，政府要从眼下着手，抑制不良秩序的复制——对历史遗留问题的梳理、尊重必不可少，但要防止这类问题的反复出现，非法抢建、违法合作建房对城市可持续更新造成极大威胁——“如果不加以控制，旧改的门槛会高速提高，成为甩不掉的包袱，积重难返。”
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《物权法》出台无疑为旧改再添变数。蔡屋围“钉子户”蔡珠祥最早从《物权法》中获益，他熟读该文案，并作出分析，“建金融中心是商业利益，所以我根据物权法可以和他们自由谈判。但如果是像建地铁、政府机构这样涉及公共利益的项目，根据物权法个人利益要服从公共利益。所以不用担心遵守物权法会增加城市公共建设的成本。”
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如何防止地方政府作为主开发商可能滥用“公共利益”侵犯私人物权，或者个人滥用“私人利益”妨碍公共利益，这一焦点讨论一直延续到了岗厦旧改中。有村民效仿蔡珠祥提出，福田区政府、金地大百汇、岗厦股份三方主导的是一次商业改造，公共利益在其中占次要地位；而主导三方则认为，在岗厦案例上，改变的更多是功能属性，而非物理属性，不是简单的拆除后商业开发，而是重建管理秩序。
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这样的争论似乎没有结果，更多时候仍会陷于具体的补偿数额谈判中；但争论的结果对旧改又举足轻重，不少政府工作人员认为，在《物权法》颁布后，亟须有补充条款，对公共利益的内涵外延作出明确解释。
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随着挖掘机在岗厦、在大冲轰鸣作响，一个个千万富翁、亿万富豪横空出世。城中村改造，变成了“点石成金”的梦工厂，造富神话频频上演，长此以往，城中村还能改下去吗？
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有专家已经表达了担忧。文贯中说，因为你把城市地价炒的那么高，接下来开发商只能造比较豪华的房子，而不能造让农民工所能居住、租用的房子。这个情况下，城市规划就滞后于世界平均水平。不过也有专家很坦然。
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深圳城市规划设计研究院副总规划师杜雁说，在改造中，有人提出晚改不如早改，因为越到后面，改造成本越高，其实不然。在改造中，开发商觉得有市场空间就会去改造。而且城中村改造，必须和城市的经济发展结合，和深圳可持续竞争力相结合。如果没有产业配套的转型，中心区城中村改造完后，城市的经济发展支撑不起这样的改造、改造后的房子大量空置，那么，就算早改造，成本也是高的。
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能量有守恒，利益是否亦然？在旧改模式的不断探索中，如何达成各方均获益的局面，是贯穿始终的方向——谁会高兴，谁又会不高兴——利益的协调、情绪的把控，是最考验执政者的城市化命题。
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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 第二节◇逐鹿CBD：谁不高兴？
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城中村垂暮，晚霞笼罩，城市化的进程将它们从城市的版图上抹去，谁能算清，我们得到了什么，我们又失去了什么？
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太多人与城中村有着千丝万缕的联系，生于斯长于斯，或者飘零南下，依附于此，又或者，在城中村的落日里寻觅灵感。城中村消失，触动着谁的神经？抛开城市更新的历史洪流，只着眼当下，旧改让谁受伤？
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矗立在城市中央的岗厦无疑是样本，太多人来到深圳的最初岁月在此度过；华灯初上，村里熙攘，多少梦想在此酝酿。岗厦的倒下，让谁不高兴？
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原住民不高兴
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文化传承，在岗厦或许是个尴尬的问题。
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“你是什么人？”面对这个问题，岗厦的老中青文氏三代的回答都会各不相同。面对突如其来的千万元巨额赔款，他们迷失了吗？他们还能有自己清晰的身份认同吗？我是老村民，是富翁，是学生，是成功人士，还是小太妹？
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“我就是土生土长的农民的儿子。”居委会主任文炳征举起这样一张牌。
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他说得没错，上世纪50年代，岗厦村和全国大多农村一样实行分田到户，成立互助组，不久后就又转成了人民公社，是切切实实的农村。上世纪70年代的岗厦生产大队，共有5500多亩地，边界横跨滨河路以北，二新公路以南，皇岗路以西，益田路以东。当时的980多人，不少都在这块广袤的沃土上卷起过裤脚，抡起过锄头，把辛勤的汗水俯身滴入黄土地。
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