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公务员被困风波
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大冲村同样在1998年被列入改造计划，直到2010年1月23日，这个深圳乃至全国最大的旧改项目的村民物业签约才正式启动。
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大冲股份公司董事长阮洪坤坦言，与任何一次旧改一样，大冲改造的推进过程异常艰难，为了保障集体物业的保值增值，争取村民合法利益的最大化，“与华润置地公司进行了多轮异常艰苦的谈判，终于争取到了最大限度的谈判成果。”
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对于最受关注的拆迁补偿标准，阮洪坤表示无论是在物业补偿标准、安置补偿标准还是奖励措施方面，都进行了据理力争，最终形成的补偿协议长达12章和30多项条款，与蔡屋围、渔农村、岗厦等旧改项目相比，“可以理直气壮地说，是特区内迄今为止总体上表述最完整、补偿最优惠、保障措施最健全的旧改拆迁安置补偿协议。”
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华润置地（深圳）有限公司董事长吴向东则用“人无我有，人有我优”来形容大冲的拆迁补偿方案，表示是“深圳旧改历史上无可比拟的最好方案”。
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大冲共有原住民871户，他们拥有的物业一般都在几百平方米以上，如果按照这个补偿标准，将诞生一大批百万、千万乃至亿万级的富翁。一些原住民在现场也告诉记者，他们一般倾向于选择物业和货币相结合的补偿方法，“原住民文化程度不高，拿一大笔钱慢慢也就花掉了。”
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“大冲旧改犹如箭在弦上，不得不发。”大冲股份公司董事长阮洪坤在启动仪式上表示，旧改只能加快推进，不能再有任何延误。而华润置地（深圳）公司董事长吴向东也呼吁原住民行动起来。不过他也表示“不排除会有很难的人和事发生”。
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吴向东对形势有着准确的预判。2010年3月18日，一名公务人员在大冲村外一旧楼商铺前被困7个小时，防暴警察两度出动。部分村民称，在此过程中遭出警人员殴打，昏迷入院。南山区大冲旧改指挥部方面否认这一指责，认为事件与旧改并无直接关系，但承认冲突拥挤中，3名村民、6位警员有不同程度受伤，被围公务人员也受皮外伤。
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郑国洪承认自己一直拒绝正面协商拆迁补偿问题，“方案怎么出来的？我们感觉被‘黑箱操作’了。”一名来探望的65岁女村民说，旧改提出后，只在2009年8月开过一次村民大会，半个小时就结束了。
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大冲旧改指挥部新闻发言人程效认为，村民们的描述有失公允，他出示几份图片资料，“前后开过4次村民大会，人数都有好几百，村里6个组还会各自给村民们开会，通报情况。方案是由代表村民利益的大冲股份公司与华润通过几十轮谈判敲定的，华润的班子一共5个人，不可能让全体村民都参与到方案制订中来，大冲方面的4个人包括董事长和村干部。”
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他还介绍说，指挥部印制的《旧改动态》现已有25期，每期都会记录方案制订的变化和旧改的进展，发到每一户村民家里，保证他们的知情权。
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程效也在思考着旧改遭遇的瓶颈。他承认，政府、开发商、股份公司三方合作旧城改造的深圳模式，早在岗厦等旧改项目中就引起广泛注意，但政府角色定位一直饱含争议。
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“合同里，我们是丙方，这几张纸就要换掉一栋楼，我们实在不放心，希望有更多的发言权。”郑国洪说，“社会上都觉得我们发财了，其实，我不想做千万富翁，也不想做亿万富翁，只想安居乐业。”
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安居需有房，乐业需有金，千万声音，本质仍是围绕利益的博弈，一夜暴富的神话在这座城市流传，谁舍得放弃一试？
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谁是胜者？
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谁都想成为神话里的主角，那些成功跻身富翁行列的村民被视作胜者。
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岗厦改造补偿方案公布之初，一位文姓老伯就向媒体透露过自己的“小算盘”。他表示，自家房子若全部折算成现金补偿，将近800万元。只要他签字同意，这笔钱很快就会到账，令他颇为心动。家庭会议上，略略测算，家人发现，拆后返房更划算，获得的物业价值远远超过现金补偿，家里也不缺钱花，最终一致同意以拆后补公寓的方式签约。
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按照周围楼市价格判断，有关人士分析，新建成的岗厦住宅、公寓的价格至少会在每平方米25000元以上。
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香港文氏宗亲会会长文志强家在改造中很是显眼——全家共17人，在岗厦共有约3000平方米的房产，改造前，每月可收取租金5万至6万元。改造后，若继续选择换房、出租，他们家族的收入将大幅增加；若兑现，入账的也将是一笔巨款——尽管他并未透露最终的选择和实际获益数字，但其身家一夜暴涨千万已毋庸置疑。
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对于媒体和观众而言，赔偿的现金总额是最大的八卦，而岗厦也确实没让人失望。据金地大百汇工作人员透露，在所有岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平方米房产，根据住宅公寓每平方米1.28万元、集中商业每平方米2.38万元的公式计算，在改造后，将拥有过亿资产，而这样一夜过亿的例子在岗厦绝非只此一家，极少数尚未签约的村民中也不乏“潜力股”。据胡卫明分析，如果房价维持在每平方米3万元左右的话，则相当于只要有3000多平米房产就可以过亿元，据此推算，岗厦原住民中的亿万家族可能增加20多个，而个人资产过亿元的可能会接近10个！一亿元是什么概念？假设拆迁前岗厦一房一厅的月租金是1000元，一年便是12000元。一亿元可以租用这套房子将近一万年。
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此外，由于集体资源的升级，岗厦村民的股份也显得格外珍贵。早年成立岗厦股份公司时，每个村民按照户籍所在等条件不同，给予各自不同的股份份额，正常岗厦村民每人可获1股，据了解，眼下这1股股份已价值约200万元。
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除了原村民，一些早期在这里买房的人也成了受益者。黎先生不是岗厦原村民，但在10年前在这里买了一套房，作为投资，买入的价格在当时看来很是不菲。“很多人看我现在获得了这么大的收益，好眼红，但在10年前，有谁肯出高价买这里的烂房子？”他说，像他这样出高价买入的，也承担着一定的风险，他已扛着风险走过10年。
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岗厦仍是最佳范例。拆迁引起的房价变化，遍布的地产中介公司比较清楚。在一家小型地产中介公司工作的王小姐明确表示，这一两年就是因为岗厦城中村的改造，周边的租价才在不断上涨。她表示，最明显的是与岗厦拆迁区域邻近的福华新村，在没有拆迁改造之前，那里的大户型一般不超过每月3000元租金，超过3000元的就是比较好的，但现在要在这里租一个三房一厅，往往要到3500元以上。“将来改造之后建了高层，肯定没有农民房那么便宜，会有很多人租不起。”她说，开拆以后，这里租不到，也可以到景田、新洲那些地方去。
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永丰百年房屋银行的刘先生表示，价格肯定会受影响，因为有更多人要租房。他认为靠近华强那边租金会升一些，因为有很多人在华强北上班，在离开这里之后，也会再到那边去找房。“最近波动不大，进入冬季就是淡季了。”
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离岗厦城中村不远的海滨广场业主曾小姐也表示，以前已经涨过几波了，但最近这段时间没怎么涨，她希望岗厦新区建设好之后，能够给自己的房屋带来升值效应。
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