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一切似乎在自然铺就，深圳农村城市化的构想自然而然提到议事日程上来。
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1989年下半年到1991年，中国处于思想交锋频频的微妙时刻，姓“资”姓“社”成为意识形态的争论焦点。
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1991年7月3日，经过长达五年的筹备和试验，深圳证券交易所正式营业。这一年，深圳开始了农村城市化的前期调研工作。深秋，深圳市组织了特区农村城市化调研组，分赴福田、罗湖、南山等地展开调研，时任市委政策研究室处长的江潭瑜带领一个五人综合小组来到了上步村。
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调研组总结，特区农村已出现了职业非农化、经济工业化、管理企业化、收入多元化、生活环境及生活方式居民化等明显的城市化特征。大多数村都设立了养老金。上步村还实现了免费医疗和村民子弟免费上学，并且成立了工会，各自然村下设基层工会。
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其实，在上世纪90年代初，上步村的电脑产业早已与闻名海外的北京中关村不相伯仲。如果说中关村是中科院科研人员创办的，深圳上步工业区的电子聚集区则是电子工业部创立的。这里集中的多为电子工业部下属企业和科研院所创办的企业，除研发外，这些企业更注重吸收国外信息和技术，注重技术的转移和制造，还致力于收录机、彩电、电子零组件等方面的制造。彼时的上步村，云集了当时国内最多的电脑电子产业人才，企业集聚成片。
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实施农村城市化的条件和时机已经成熟。
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在党支部统一思想后，林展强挨家挨户做村民的思想工作。
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1992年2月，邓小平南方谈话传播开来，神州雀跃，思路廓清。5月1日上午，上步属下的赤尾村民小组的牌匾被摘了下来，换上了赤尾居民委员会的牌匾，厉有为等市领导亲自揭牌，旋即又前往沙埔头、埔尾、旧墟、玉田等4个新居委会挂牌。这5个居委会归属福田区南园街道办事处。
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6月，市委市政府颁布了《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》。
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7月11日，深圳市委市政府召开动员大会，要求173个自然村在半年内转变为居民委员会，4.5万多农民一次性转为城市居民，条件成熟的行政村可改造成股份公司，这是深圳发展的一项重大改革决策。
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7月16日中午12点，深圳市上步实业股份有限公司隆重成立，主席台两边挂着这样一副对联：“千秋伟业方才起步，四化宏图何止小康”，在场的许多人都流下了激动的热泪。
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股权配置和股份分配，是农城化推进的关键。上步村的股权分为三种：集体积累股（占51％）、个人分配股（占49％）和个人集资股。个人集资股指公司今后根据生产经营发展需要，向个人筹集的现金股份。
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刘魁文回忆说：“‘两个转变’实际上等于农村‘政企分开’，行政管理划给街道办，成立居委会；经济这块改为集体股份公司。这样一改，村民‘洗脚上田’，既是居民，又是股民。”
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○●2009年12月13日，如今的上步村今非昔比，但工改商仍是第二次飞跃的门槛。
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上步村“第一个吃螃蟹”，给整个深圳市的农村城市化进程提供了范例。到1993年1月，特区内68个行政村全部转为集体股份公司，深圳农村城市化工作初战告捷。
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2003年10月30日，深圳开始第二次农村城市化，特区外的宝安、龙岗两区共27万多农民，在一年时间全部“洗脚上田”，完成从“村里人”到“城里人”的身份转换，深圳也因此成为全国首个无农村的城市。
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2004年9月30日，深圳成为全国首个“无农村”、“无农民”城市。当天上午，宝安区沙井街道民主村、福永街道塘尾村两个村委会，同时挂牌改设为社区居委会。至此，宝安、龙岗两区原有的27万农村人口，也是深圳最后的27万农民，全部“洗脚上田”。
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与华强北商圈的融合梦
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农村城市化之后，最突出的问题是如何盘活土地。当时的公司董事长林展强决定，利用现有资源成立物业管理公司。1993年11月，上步实业公司注资50万元，成立了深圳市第一家由集体股份公司组建的专业物业管理企业——上城物业管理服务公司。
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矗立于深南大道一侧的上步大厦非常醒目。在工商局的注册资料中，上步实业公司的业务范围是：“兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。”
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但股份公司业务范围并不清晰，其管理能力仍待考验。
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2005年，上城物业接管了公司成立以来最大物业项目——华强南路与滨河路交会处、赤尾旧村改造项目御景华城，成为另一个发展转折点。该小区拥有3600多户，建筑面积26万多平方米，实行酒店式管理，尽管公司上下严阵以待，但业主们似乎并不买账，时有网帖号召要换掉这个“农民物管”、“垃圾管理处”。
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在市政府的规划上，上步片区一直与华强北紧密联系在一起，甚至在很多规划中将华强北囊括在上步片区中。二者如果能彻底融合，将形成此间一个更加强劲和有活力的商圈。上步实业公司现在最期盼的是能够为“工改商”开辟绿色渠道。
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