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作为市人大代表的公司董事长郑伟佳2008年还曾提出，华强北土地和工业厂房商业化使用问题的制度不配套，给商家经营造成困扰。他表示，商家在申办营业执照时，被要求提供物业合法使用的证明，但多因所承租物业不具备商业功能而无法办照。
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简单说来，之前很多土地只批为工业用地，无法经营商业，但上步片区的地理位置，已经越来越适合商业经营，而不是工业用途。郑伟佳希望通过“四旧”改造规划给华强北片区的物业转型一个合法身份，“为华强北转型升级松绑”，改善华强北工业厂房的土地出让和使用制度的缺位问题。
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现在，住在上步城中村的人员有12万，占南园片区总人口的2/3，工业厂房及私宅近1000栋。郑伟佳表示，要聘请具有国际专业水平的咨询公司进行前瞻性规划，对上步五个公司十多个片区进行产业布局和功能定位。目前在上步工业区、华强南及蔡屋围金融中心附近，上步有四个20年楼龄以上的旧厂房、商业及住宅物业要进行重建改造，力争在三年内完成，预计总建筑面积7万平方米，总投资约4亿元。
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作为深圳农村城市化的第一村，上步村面临的问题，更适合放在全市的角度去解读，农村城市化十多年来，得失几何？在特区建立三十年之际，村转股份制公司的路究竟该怎么走？
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综合开发研究院（深圳）园区经济发展与规划研究中心主任蒋学民认为，上步片区地理位置非常好，其中有央企大楼，也有一些旧居民区。针对工业用地无法商用的现状，深圳市曾出台“工改商”办法，即原工业用地可以改建成写字楼和商场，但不能作住宅和酒店，也不能买卖。这种办法给了原工业厂房以很大的升级空间，也有利于城市发展。未来上步片区改造将有两方面：首先，结合华强北商圈打造成华南地区有影响力的综合性商圈；另外，将围绕电子第一街的基础，打造世界一流的国际电子元器件生产、展销基地，并建立电子元器件的研发设计总部。除了这两个基本功能，还要有高档酒店等配套设施的完善，以适应其国际化的定位。
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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 [:1704041876]
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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 第三节◇一爆冲天
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2005年，又是一个不平凡的年份。
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这一年，潘强恩、林展强都已分别卸任万丰股份公司及上步股份公司的董事长之职，潘泽勇、郑伟佳接紧着成为新一代掌门人。
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但对于毗邻香港落马洲的深圳渔农村，对于裕亨公司董事长陈礼明，2005年注定是一个破局之年。
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而2005年5月22日13时12分，也注定会铭刻在中国城市更新的历史上。
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就在此刻，“中国第一爆”诞生了，深圳城中村改造大幕开启。
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“第一爆”拉开城中村改造大幕
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2005年5月22日13时12分，深圳福田渔农村。
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“嘭、嘭……”数声巨响后，除118号楼外，15栋私房12秒之内全部按计划倒落，位于皇岗口岸边上的渔农村瞬间消失。而因炸药用量过多、延迟时间不够造成的“漏网之鱼”——118号楼，则在一周后，被拉倒拆除。渔农村改造范围内需拆除的私房共108栋，其中8层以下的90栋楼此前已被机械及人工拆除。
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此次爆破在面积、难度上都在国内创下第一。落马洲大桥关闭半小时，这在深港历史上也是头一次。
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渔农村改造拆迁时曾发生一个插曲：村民自行请来工人拆除门窗等，因无任何安全防护，有个四川农民工失足身亡。区里马上叫停，研究发现，很多楼房用人工拆除很难，决定爆破。
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“嘭、嘭”的爆破巨响震荡在村民的心上。但失落、怀念与不舍，却萦绕在部分村民心头。也有一些村民则显得豁达，裕亨公司董事长陈礼明则用DV将整个爆破过程全部拍摄。陈礼明生得浓眉大眼、干练利落，年富力强，大家平时都叫他“大眼陈”。
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这次爆破至少吸引了上百名媒体记者前来观战，无数人用镜头留下了这个瞬间。2006年3月，深圳本地一家媒体的摄影记者也凭“中国农村城市化改革第一爆”荣获中国国际新闻摄影比赛单幅C类金奖。但网友纷纷质疑图片有作假嫌疑，几天后，该作品作者承认，这幅几乎完美的爆破瞬间图，是由两段照片拼接而成的。
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○●2009年11月21日，渔农村，它现在的名字是金地名津。
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2008年10月29日，重建后的渔农村完成选房程序，260多名村民全部入住福田街道渔农村社区金地名津小区，并获得房产补偿。以如今房价平均2万元／平方米计算，一批千万富翁在渔农村诞生。
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从渔农村到金地名津
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渔农村，位于落马洲大桥以西，紧挨深圳河，占地面积不到0.8平方公里。村史满打满算只有80多年。用裕亨股份公司总经理樊伙娣的话来说，渔农村没有历史可以记载。